正文

  玉林楼市上半年经历了起伏比较明显的开盘加推的走势，到了下半年的开局的7月份，放量的脚步有所放缓，另一方面，楼市进入交房季，部分尾货盘降价明显，成交均价下跌；同时，楼盘拿证也紧跟6月的步伐，新增房源继续补仓。下面我们就来用数据解读7月开盘加推&拿证行情吧。

开盘/加推

  在比较热闹的交房季中，7月有4盘开盘/加推，包括盛世翰林·山水名城车位开盘、碧桂园·江南悦城碧园市场（智慧生鲜市场）加推、城央时代和碧桂园御东府的加推等。

  其中除了楼栋车位的开盘加推，江南悦城的商铺（碧园智慧生鲜市场）销售情况还不错，在玉东湖片区，生鲜市场比较稀缺，而周边住户、业主等正在增加，人居版图在拓展，相信很多投资人都看好这个片区的商业潜力。

  和6月份的小高潮相比，7月份的开盘加推声势减弱，且主要还是旧项目在做推售。新盘方面，就目前比较冷的市场行情来看，它们还需加大新一轮蓄客、预约的力度，为首开进行足量的客源积累。

（△ 热闹的售楼部现场）

  另一方面，许多楼盘的销售进入到了新的节点——现房准现房或交房阶段，不仅上半年，近两个月交房的楼盘也越来越多，还陆续有业主领到了不动产权证书，不少楼盘也进入尾盘清盘阶段。当前是淡季阶段，稳定的顺销是主旋律，取代了高调的开盘加推动作。

成交

  据克而瑞仅能提供的7月份后三周成交数据来看，成交套数、成交面积、成交金额和供应套数、面积的环比、同比基本以下降为主，同时，每周的成交均价均低于6月的成交均价5667元/㎡。

商品住房统计口径：普通住宅、别墅、酒店式公寓 （△ 数据整理自克而瑞）

  各周成交面积/金额****0 如下：

（△ 整理自克而瑞）

  在榜的基本多是碧桂园、恒大、绿地、万昌等旗下项目，另外还有欢乐颂、山水名城、阳光城·丽景公馆等，也都是有交房的楼盘，振业丽江家园和中建伴山壹号两个老盘也能即买即入住……综合来看，以上这些现房准现房盘还是比较吃香的。

预售证

  7月获批预售证的情况与6月没有太大差距，5个项目，7座楼栋获批7张预售许可证。新增住宅房源共计719套，新增住宅面积共88697.92㎡；5座楼栋有商铺，新增商业用房共56套，面积共3306.94㎡。

结语

  开盘加推放缓，拿证节奏平稳，除了老盘陆续交房和清盘，就是新项目谨慎蓄客，淡季月7月保持着稳而不躁的“画风”。结合上半年频繁火热的交房情况看，玉林多盘在清盘，特价房和大力度优惠不会少，现房准现房房源增多，同时，市场房源绝对充足。虽然目前淡季可能暂时没出现新一轮的开盘热潮，但是想入手新房的朋友，除了盯着已开楼盘，也可以多关注需要放量首开的新项目。