正文

  回顾2021年上半年，玉林楼市可谓经历了“冰与火”，既有平淡不惊的过渡期，也有热火朝天的小爆发期，整体来看，市场放量明显，但开盘加推量和热度比去年却有所下降，下面，我们就以数据来鉴证楼市上半年的表现吧！

  2021上半年推盘同比下降20.3% 

  5月成开盘最高峰

  2021年玉林市区上半年28个楼盘开盘和加推共计43次，与2020年开盘加推次数（54次）同比下降了约20.3%，开盘项目数却有增加，多了4个项目开盘。（点击回顾》》2020年上半年开盘加推）开盘加推项目中，品牌房企占据绝对优势，物业类别以住宅开盘加推为主。

  除了万昌两大新项目在5月首次认购，其余开盘加推的项目均是“老面孔”。所以上半年新开项目不多，各大楼盘继续集中精力把原有的库存房源消耗掉。

  回顾各月份的开盘加推情况，在1月份迎来第一波高潮，多个项目默契地争相赶在年前抢收一轮；随后，玉林市场没有发挥“金三银四”的效应，3月和4月的开盘加推次数最少，另一方面，各大房企更看重“红五月”的节点，供应和需求都在5月份进行了充分的释放，开盘加推达到上半年最多。

  五一黄金周开发商们为了挽回房产市场的热度，在五一期间释放诸多新房源、好房源，还给出购房优惠用来吸引更多的客户；经过了5月份的让利促销后，开发商资金压力有所缓解，6月处于自然销售的状态，没有大规模推盘的欲望，这也和天气炎热且市场淡季的到来有关。

  对比2020年上半年与2021年上半年的各个月份开盘加推行情，2020年较为平稳，除了2月份是开盘加推的低谷，其它月份没有出现较明显的冷场，而今年3月和4月遭房企“冷落”，从5月的高潮可以感受到，14个开盘加推的楼盘更多地把“宝”压在了这一个月。

  玉东湖片区推盘次数领跑  

  恒大悦龙台半年推盘5次

  根据统计各片区的开盘加推情况，从全市开盘区域分布方面来看，主要集中在城东区域，其中，玉东湖片区14次开盘，次数最多，其次是城北片区11次，玉东新区共7次，剩下的依次是江南片区、城南区和中心区。

  玉东湖片区和玉东新区均是楼盘数量多，大盘集中的片区，同时片区交通、配套规划等建设在近年均取得不少成果，越来越成为购房者热衷的置业片区；城北片区则有恒大、碧桂园等项目坐镇，吸引的客群也不少。这几大片区在近几年占领了玉林的大部分房地产市场，预计也会是各大房开近些年的主攻战场。

  盘点上半年开盘加推次数较多的楼盘，排行第一的是玉林恒大悦龙台，共计开盘加推5次，第二名是玉林碧桂园和碧桂园御东府，共开盘加推4次，第三是碧桂园·江南悦城和玉林彰泰城，开盘加推了3次。

  碧桂园和恒大两大房企项目依然是推盘“小”能手，恒大龙台几乎每月推盘1次，且包括了住宅、商铺和车位的开售；碧桂园则是三大项目的推售，其中碧桂园·江南悦城在今年2月首开后，半年以来各个月份也都有积极开盘加推，除了住宅开盘，在6月底更是进行到了首期车位的开盘，大踏步地走着热销步伐，作为碧桂园在玉林市区的第四城，销售力度不可谓不大，打出的AI智能社区的卖点也很受购房者欢迎。

结语

  纵观2021年上半场，备案量下滑，房价也在持续下跌中，可见市场之乏力。各项目推盘力度虽大，但是能够刺激起来的购房能量有限，多个项目还是通过以价换量来去库存。

  市场的分化比较明显，部分新项目忙于收回资金，大房企存货多、推货力度也大，去库存能力较强，有的项目销售不理想压力较大，沉浸在各类营销活动中，再频繁加码优惠或推特价房，不吝于各种方式方法推售房源。可以预见，玉林楼市下半年还是可能持续这种局面。