正文

  今天，秀水北路与玉东大道交汇处的地块由玉林市吉营房地产有限公司摘得，总价约4.7亿。地块东侧是祥隆花园，对面是玉商中心。

成交信息

  竞得单位：玉林市吉营房地产有限公司

  吉营地产为玉林交通旅游投资集团有限公司旗下公司，目前已知开发的房地产项目有吉营·吉府、五彩田园本草健康小镇·绿园、吉营·首府（容县）、吉营·逸城悦府（容县）等。

  成交总价：47065万元

  楼面价：约2099.9元/㎡

  成交单价：约256万元/亩

      土地面积：122409.45㎡（约183.61亩）

  用地红线面积：64035.80平方米（约96.05亩）

  位置：玉林市玉东新区玉东大道与秀水路交叉口北侧。

  土地用途：零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、城镇住宅用地

  出让年限：零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地40年，城镇住宅用地70年

（地块大致位置）

地块周边

  秀水北路是贯通玉东片区南北的重要道路，连通交汇教育东路、玉东大道、文苑路、九岭路（待建）等，玉东大道更是玉东新区的代表性道路和形象大道，对接龟山北路。东边为玉北交界、接近高铁新区。在目前城市发展重心东移的战略下，这个片区的潜能正在被一步步发掘。

  交通：秀水北路、玉东大道、阳光路（规划）、东秀路（在建）、教育东路

      楼盘/小区：中航中央城、玉华苑B、祥隆花园、玉商中心、恒大御景、金润清华园、永利锦绣里、中交雅郡等

      教育：玉林师范学院东校区、玉林师范学院附属中学、玉东新区实验小学

      商业：奥园广场、得利广场、索菲特酒店、多家银行、酒店、餐馆饭店、其它小区底商等

      公园/环境：龟山公园、湿地公园、挂榜山公园（规划）

  用地附近的绿化美化做得比较完善，几大公园环绕在周边，生态自然得到较好的保护和利用，临近生态公园和高等学府是不错的项目卖点。

  目前欠缺的是商业氛围和消费引力，当然这也是整个玉东片区正在努力拓展的元素，实际上大型商业体已经有了，入住的人口也越来越多，还需要更多的机会引导出于商业消费目的人口向玉东流动。

地块看点

  对于7月万昌集团4.5亿拿地（详情》》），本以为是地价天花板的小编，还是图样图森破了，这宗地在玉东的地段，对比万达商圈的地段，成交价贵多了2000万左右。位置在玉东大道上，中交、恒大、中鼎、碧桂园等楼盘环绕，近几年又新增了两所重点学校，附近高铁新区、高铁站正在火热建设。而且据闻，政府一直在极力引进的万达茂地块，也在秀水北路与教育东路交汇处，可能距202052地块仅几百来米……这些因素都会拉高周边地价和房价，照这样的发展趋势，该区域未来的价值更是会水涨船高了。

  ✔ 周边房价参考：祥隆花园（约6000元/㎡）、中航·中央城（约5300元/㎡）、玉商中心（约5800元/㎡）、永利·锦绣里（精·装：约6800元/㎡）、金润·清华园（约6300元/㎡）、中交雅郡（约5800元/㎡）

  继吉营吉府后，吉营地产继续“瞄准”玉东深耕，去年已连夺3个地块，在玉东（2个）和城北（1个）均有落子布局。据悉，吉营地产开发的几个房地产项目主要为别墅和低层洋房产品，择址大多在绿化率高的公园或景区附近，今天这宗地块，距离在湿地公园内的吉营吉府项目约3.8公里，6-10分钟距离，也是一个近公园的位置，不知道以后开发会否有其它突破，做出不同于以往的产品来。

（地块的玉东大道一侧实景）

（地块的秀水北路一侧实景）

结语

  今日土拍圆满落幕，接下来的10月底和11月上旬土拍公告也已放出，精彩依然是在下半场，面对多亩用地“来势汹汹”，开发商们是否给予积极回应？下面且看乐居更多后续报道！

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