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  乐居买房讯：今日（9月7日），经多次延拍的202019号地块，出让结果终于落地——由万昌地产以约4.4亿元摘下，项目将是万昌第五城。据悉，地块在9月2日和今天分别有2次报价，在成交前1个多小时，增价100万元后尘埃落定。

成交信息

  竞得单位：广西玉林万昌置业投资有限公司

  据悉，玉林万昌公司由广西万昌投资集团有限公司持股，在玉林已开发建设了万昌·东方巴黎湖岸、万昌·东方韵、万昌·东方巴黎水岸、万昌·东方巴黎等高品质楼盘。

       成交总价：44098万元

       楼面价：约2105元/㎡

       成交单价：约403.83万元/亩

       土地面积：72800.95㎡（约109.20亩）

       土地位置：玉林市玉东新区胜利路与金旺路交叉口西南侧。

  土地用途：零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、城镇住宅用地

  出让年限：零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地40年，城镇住宅用地70年

（地块大致位置）

地利之势大爆发 未来卖点多多

  地块所在区域大片的空白土地，规划路网多，临近二环东路，随着园博园、玉东湖项目的开发建设的交付，二环路改造工程的推进，江滨路连接玉东和江南的东部路段的逐渐开放，这个区域近两年已一改偏远荒芜的景象，再加上万达广场的开业引来了无限商机和庞大流量，吸引越来越多楼盘入驻，待202019号地块开发建成时，城东生活圈又多一个热门大盘。

  交通：胜利路、金旺路、健旺路（规划）、富安路（规划）、二环东路、金玉路、江滨路

楼盘/小区：万昌·东方巴黎水岸、首成天悦、万昌·东方韵、金科·集美天樾、金科·集美天宸、盛世翰林·山水名城、永利·幸福广场、永基公馆（待建）、万昌·东方巴黎湖岸、万昌·东方巴黎

教育：东环小学万昌校区、玉东七小（在建）、玉东湖初中（规划）

商业：玉林万达广场、富安居家居建材广场、百利大厦（在建）、多家银行、酒店、餐厅饭店、汽车4S店、会所等

公园/环境：玉林园博园、玉东湖公园、克拉湾水上乐园、南流江滨江景观带

  大型商业综合体、城市公园、沿\近江地段、城市交通大道等周边位置，向来是房地产的兵家必争之地，202019号地块天生就占据了以上地利优势，未来的卖点和爆点颇多。参考万昌地产项目的定位，基本主打高端楼盘，这个项目也不会差，只是不知是否还会再造惊艳的中式/国风大盘。

占位万达商圈 周边“6”字头房价 

  地块规划有商业和居住两种用途，择址万达附近，可以和片区发展相辅相成，未来商业部分可融入万达商圈，同时随着地块得到开发，周边规划的道路将进一步得到完善，助力片区形成完善的交通路网，居民出行更方便，轻松畅享玉东新区、玉东湖片区、江南区和中心区四大片区的各项配套。

（地块实景）

  ✔ 周边房价参考：万昌·东方巴黎水岸（6800元/㎡）、万昌·东方巴黎湖岸（6600元/㎡）、首成天悦（7200元/㎡）、万昌·东方韵（6500元/㎡）、金科、集美天樾（6500元/㎡）、金科、集美天樾（6500元/㎡）、盛世翰林·山水名城（6280元/㎡）、永利·幸福广场（6700元/㎡）。

遇冷的土拍行情下 

今年地价天花板出现？

  同样是百亩地块，云天集团在中秀路（原南江粮库，158亩用地）以3亿成本拿地，而202019号地块光拿地就超过4亿，403.83万元/亩，在当前冷淡的市场下，（不负责任猜测）也许会成今年的最高地价。比较去年彰泰集团、金科和荣和集团分别在玉东区和玉东湖片区顺利拿地，且诞生了最高楼面价（约3000元/㎡）的热势，现在即使是最热门的城东，拿地也是波折不断，看来目前的土地市场不如去年、不如预期。

结语

  尽管这宗用地曾迟迟难被拍下，最后经过了多次延拍、降价1亿元和一轮竞价才成交，波折重重的背后是市场的不振，但并不影响地块所拥有的优越条件和高潜能价值。目前房开拿地越来越谨慎，楼市也过了过度火热的阶段，项目是否能被挖掘出迎合本地购房者的爆点，它的终局如何，更多地还要凭开发商的本事了。

  对于这宗用地，小伙伴们是否看好它呢？它的地价会是玉林本年度的地价天花板吗？欢迎留言发表高见~

  》》相关链接：多次延拍后直降1亿再战，4.4亿起拍！这宗万达附近的地块来真的了？！