土拍向来都是楼市的风向标
关于接下来楼市会怎么走
留意土拍动向往往能窥见新机遇点
2020年上半年玉林的土地市场，从2月20日一宗去年流拍的旧改地块成功出让，拉开序幕，到6月29日名山镇石棠村的一宗现有建设用地，完成协议出让后，最终收官。
想知道玉林上半年土拍都经历了哪些跌宕起伏？
今年的拿地形势怎么样呢？会对楼市产生什么影响？
下面请跟随玉林乐居1-6月的土拍市场报告，好好了解了解上半年运行情况，再窥探下半年的运行轨迹吧！
（注：本报告只统计住宅和商业用地，不包括工业、旅游、仓储、文娱等用地）
市场由冷到暖再平稳
拿地热情逐步下降
据乐居不完全统计，上半年玉林市（市本级和县份）共58宗用地成功出让，出让面积共计1142576.6㎡（约114.26万㎡，约1713.86亩），全市成交约24.9亿元。其中，住宅用地（包含有兼容商业性质的住宅用地）共68宗，总计约85.07万㎡（约1276.03亩），出让金额约18.61亿；商业用地（包括零售商业、其他商服用地、批发市场用地、商务金融用地等）共14宗，总计约28.3万㎡（约422.65亩），出让金额约6.07亿。
具体详情如下：
从各月份的出让情况来看，3月份拿地最多。由于新冠肺炎疫情的影响，1-2月楼市和土地市场都进入“冰冻期”，到3月份恢复期，迎来了土地成交巅峰期，共22宗用地，约9.2亿元拿地金额，总面积约24.7万㎡（约371亩）成交。紧接着的4月贡献了约3.8亿金额，后2个月的成交金额和成交面积都在下降，没有再超越这两个月的热度，开发商拿地的热情在逐渐降低。
观察市本级和各县份的土拍数据，市本级依然有主场的优势。虽然成交宗数不是最多，但从土地成交总量来看，各区县商业住宅用地成交总面积最多的为市本级，约27.52万㎡（412.8亩），约8.75亿拿地金额，土拍金额贡献率最高；容县约7.99亿的成交金额与市本级差距较小，接着是陆川拿地面积第二多。
土拍盘点：市本级土地市场的几宗“最”
市本级共12宗地块（住宅和商业性质）成交，其中，住宅用地8宗，商业用地4宗，用地面积共275210.66㎡（约27.52万㎡，约412.81亩），约揽金8.8亿元！
从目前的能掌握信息来看，虽然这几宗商业用地楼面价约2000-3000元/㎡，可能加大营商的门槛，但住宅用地楼面价没有破千的，房价还不会受影响上涨。
截止上半年，我市本级诞生了这几宗土拍之“最”：
单宗地块最大规划用地面积
&
单块土地最高成交总价
土地面积：157.704亩
成交总价：近3亿元
竞得单位：广西云天实业集团有限公司
成交总价：29999万元
楼面价：约919元/㎡
地块编号：国土用[2013]第000305号
地址：玉林市中秀路285号
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拿地最多的“金主”
玉林市城市建设投资集团有限公司
拍下的4宗地块包括
3宗商业用地
01
玉国用（2015）第000886号
成交总价：3185万元
地址：玉林市玉东新区秀水路与文苑路交叉口北侧
土地面积：6794.25㎡（约10.191亩）
地块原规划建设王力博物馆，性质为文体娱乐用地，转让后为商服用地。
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02
20201
（图片仅供参考）
成交总价：12020万元
地址：玉林高新区四所二队东侧、玉林市特殊人员康复中心北侧
土地面积：约33916.34㎡（约50.87亩）
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03
20202
成交总价：9305万元
地址：玉林市玉东新区石棠路与金盾路交口东南侧
土地面积：约20000.08㎡（约30亩）
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1宗住宅用地
01
202012
成交总价：3495万元
地址：玉林市中秀路北侧、城站路西南侧
土地面积：3495万元
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最高楼面价：3005元/㎡
01
20201
（图片仅供参考）
楼面价：约3005元/㎡
成交总价：12020万元
地址：玉林高新区四所二队东侧、玉林市特殊人员康复中心北侧
土地面积：约33916.34㎡（约50.87亩）
地块在玉东新区玉林市公安局旁，土地用途为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，城投拿地、政府机关地块，功能性强，可以看出这宗用地的“公”家出身。
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小结
目前，玉林主城区土地市场呈现的特点：
1、挂拍的商用地块增多，主要分布在玉东新区，据悉，下半年也有商业地块挂牌，可以看出政府在新区招商引资、增添商配的发展思想，但流拍、延期情况频出，本土商业环境不太乐观。
2、旧改地块经常“露面”，更有去年未成交的旧改地块再被挂拍，政府在积极将“历史遗留”问题处理好，再造城市发展新“历史”。
3、70亩以下的中小地块为主，仅有南江粮库一宗百亩用地。
结语
2020上半年玉林土地市场整体较为清冷，市场没有大的起落，在市场大环境影响下，多数房企拿地态度谨慎，短期内不会造成玉林楼市房价上涨。下半年土地市场是否还会延续清冷态势，玉林乐居与您共同见证!
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