乐居买房讯：明天（4月10日），玉林市南江粮库将转让其在玉林市中秀路285号的一宗仓储用地用地，转让土地面积105136.29㎡（合157.704亩），最大计容建面约32.64万㎡。原土地用途为仓储用地，转让后土地用途改为两个用途性质地块（地块一为住宅用地，地块二为配套幼儿园），地块起始价29995万元，起始单价约190万元/亩，起始楼板价约919元/㎡，竞买保证金15000万元。

地块基本信息

  （本次挂牌交易地块包括地上房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施。）

地块重点信息

地块大致位置（图中地块A-1即地块一，地块A-2即地块二。地块B为玉林市南江粮库和另两家单位的用地）

  根据资料显示，玉林市南江粮库转让的土地分两部分，其中住宅宗地（地块一）共100699㎡（合151.05亩），容积率1.0-3.5，可建最大计容建面约323500㎡，建筑限高≤80米；

  幼儿园宗地（地块二）共4437.14㎡（合6.66亩），容积率≤0.7，可建最大计容建面约2870㎡，建筑限高≤24米。

  需要注意的是，根据该地块的交易条件显示，这幅地块范围内涉及旧南江粮库房屋建筑和其他设施，待新南江粮库竣工验收并投入使用后，竞得人方可拆除。搬迁补偿费用由竞得人负担；并且须配合协商解决旧南江粮库拆除搬迁、异地重建工作。

  综合来看，拿地成本估计可能不止3亿元。

地块看点

  地块处在玉州区南江街道，属于城南片区火车站生活圈一带，整体交通道路完善，配套设施齐全，总体优势明显。它的看点还包括：占地面积体量大（超百亩）、用途“变性”为住宅用地，并需配建幼儿园；根据限高条件预测，最高可建30层左右的高层住宅建筑；同时拿地金主还要做好搬迁、重建和协调等多项前期准备工作，需经过不少“考验”！

  火车站生活圈高潜力地段，机遇和考验并存，期待明日能揭晓，接下这个挑战的地块最终得主为谁！