乐居买房讯:明天(4月10日),玉林市南江粮库将转让其在玉林市中秀路285号的一宗仓储用地用地,转让土地面积105136.29㎡(合157.704亩),最大计容建面约32.64万㎡。原土地用途为仓储用地,转让后土地用途改为两个用途性质地块(地块一为住宅用地,地块二为配套幼儿园),地块起始价29995万元,起始单价约190万元/亩,起始楼板价约919元/㎡,竞买保证金15000万元。
地块基本信息
(本次挂牌交易地块包括地上房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施。)
地块重点信息
地块大致位置(图中地块A-1即地块一,地块A-2即地块二。地块B为玉林市南江粮库和另两家单位的用地)
根据资料显示,玉林市南江粮库转让的土地分两部分,其中住宅宗地(地块一)共100699㎡(合151.05亩),容积率1.0-3.5,可建最大计容建面约323500㎡,建筑限高≤80米;
幼儿园宗地(地块二)共4437.14㎡(合6.66亩),容积率≤0.7,可建最大计容建面约2870㎡,建筑限高≤24米。
需要注意的是,根据该地块的交易条件显示,这幅地块范围内涉及旧南江粮库房屋建筑和其他设施,待新南江粮库竣工验收并投入使用后,竞得人方可拆除。搬迁补偿费用由竞得人负担;并且须配合协商解决旧南江粮库拆除搬迁、异地重建工作。
综合来看,拿地成本估计可能不止3亿元。
地块看点
地块处在玉州区南江街道,属于城南片区火车站生活圈一带,整体交通道路完善,配套设施齐全,总体优势明显。它的看点还包括:占地面积体量大(超百亩)、用途“变性”为住宅用地,并需配建幼儿园;根据限高条件预测,最高可建30层左右的高层住宅建筑;同时拿地金主还要做好搬迁、重建和协调等多项前期准备工作,需经过不少“考验”!
火车站生活圈高潜力地段,机遇和考验并存,期待明日能揭晓,接下这个挑战的地块最终得主为谁!
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