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2019年玉林楼市白皮书——土地篇

  如果说房地产是一出跌宕起伏、包罗万象的戏剧，那么土地市场，就是为戏剧拉开帷幕的序曲。2019年，玉林的土地市场有惊喜，也有落寞，在高亢和低迷之间，演绎了一场场交易“悲喜剧”。

  我们在关注房价的同时，也有必要了解土地市场这出剧目，它的好坏直接影响的就是房子的供给情况以及价格，下面乐居就为大家呈现这一年内玉林市主城区及其县份的土拍行情。

PART 1 主城区

主城区土地市场亮点频出 

城东依然是主战场

  据乐居不完全统计，2019年，玉林市主城区共22宗重要土地成交（包括城镇住宅用地、商业用地等），成交金额共计486867万元（近49亿元） ，成交面积达2302.603亩（约1535066.67㎡）。

  ▲2019年玉林主城区重点土地拍卖统计总表（注：该表格仅呈现玉林市主城区2019年土地市场拍卖成交的地块信息，含纯住宅、商住、商业用地和转让地块。）

  其中，纯住宅用地有8宗，商住用地共11宗，零售商业用地1宗和商业及旅馆用地1宗。8宗位于玉东区，成交面积约1049.41亩（约6996067㎡），总成交金额共227285万元；5宗位于玉东湖片区，成交面积共约525.07亩（约350047㎡），成交金额共132386万元；5宗位于位于城北片区，成交面积约307.31亩（约204873㎡），成交金额共63545万元；江南区、中心区、城南区和城西片区分别各有一宗地块成交。

 （注：本图根据《玉林市城市总体规划（2008-2020）》地图制作，图中玉东湖片区为大致范围，仅供参考，不作为该片区的最终划分，一切以政府发布的划分范围为准）

  综合来看，玉东板块成交的地块和成交面积最多，成交金额最大，其次是玉东湖片区，第三是城北片区。这几个板块本身是玉林市政府“东进、南拓、北展、西联”战略下的热点片区，更是玉林市主要的土地储备和输出区域，2019年三大片区一举贡献了共计423216万元的拿地金额，预计接下来的5-10年内，它们依然是本市的拿地热门板块，同时，也是房价的高热板块。

品牌房企接连入驻玉东湖片区 

国企拿地“高光”频现

  回顾2019年的土拍，有不少值得记录的拿地大事件，包括有新的大牌房企入驻、国企频繁拿地和大宗地块的成功出让——

  ➣ 荣和集团首进玉林拿地，落子玉东湖片区园博园旁，约138.93亩的地块成交总价60455万元，楼面价高达2999.88元/㎡，为年度最高楼面价；

  ➣ 年初，金科地产试水玉林市场，连下2宗地块共约104.66亩，总成交价共40536万元；其位于二环东路西侧、胜利路北侧的约30亩地块，楼面价高达2925.47元/㎡，仅次于荣和集团所拿地块的楼面价！

  ➣ 彰泰集团和碧桂园也在去年的土地市场上大有收获。彰泰进军玉东湖片区，碧桂园继续“守望”城北，拍下二环北路北侧、龙表河西侧的地块。

  ➣ 国企吉营地产“高光 ”频现，下半年连夺3宗地块，在城北片区和玉东片区均有新布局；另一国企玉林投·资集团有限公司旗下的玉林市玉东建设投·资集团有限公司和玉开地产，前者拿下年度最大面积地块（约384.406亩），后者则“承包”了州珮万花楼地块的改造建设。

  ……

PART2 玉林市本级及县份

  全年成交184宗地块 县份拿地陆川、博白最热门

       县份的土地市场同样很受关注的焦点。据统计，玉林市本级（包括福绵区）和北流、陆川、博白、容县和兴业等县份在2019年有大量土地出让成交，本篇汇总的土地包括住宅用地（包括城镇住宅用地、其它商品住房用地）和商业用地（零售商业用地、批发零售用地和其它商服用地）。

  2019年，玉林市及各县份共成交184宗，成交面积共4229742㎡。其中，住宅用地共164宗，商业用地共20宗。玉林市本级（包括福绵区）共成交39宗，成交土地面积共2076704㎡，占比约21%；博白县共成交51宗，成交土地面积共779011.23㎡，占比约28%；陆川县共成交53宗，成交土地面积共681768.08㎡，占比约29%；北流市共成交28宗，成交土地面积共342608.48㎡，占比约15%；容县共成交12宗，成交土地面积共235188㎡，占比约6%；兴业县共成交1宗，成交土地面积共31939㎡，占比约1%。

  综合来看，陆川县的土地成交数量最大，其次是博白市，玉林市本级（包括福绵区）为第三。整体的成交热度排名是陆川＞博白＞玉林市本级（包括福绵区）＞北流＞容县＞兴业。

  全年成交走势“一波多折” 2月、10月为高峰期

  ↓ 2019年玉林市及县份各个月份土地成交走势图 ↓

  图表显示，2019年土地成交走势起伏波动明显，2月和10月为拿地高峰期。2月共成交26宗，约346752㎡，10月共成交22宗，约639164㎡。6月（共成交7宗，约65997㎡）和8月（共成交6宗，约89322㎡）的成交量则均跌入低谷。

  一般拿地的资本在年初时资金已回笼到位，奠定了拿地的基本条件，同时2月份为春节收假之初，刚好可以启动新的土地竞拍；而10月份处在“银十”阶段，有一定的市场热度，且前几个月拿地放缓，成交下滑，政府一次性放出多宗地块，能重新激起开发商的拿地热情，避免市场“熄火”。在热度高时降温，热度低时适当加火，很好地调整了整年的拿地节奏。

  2019年玉林土拍市场就像“晴雨表”，起起落落。有多宗地块经过几次拍卖才成交，也有地块在竞拍过程中经历了多轮叫价，最终刷新高价成交。

  目前，主城区依然由“玉东区”领衔，稳坐顶流宝座，县镇板块也在崛起，土地的开发、城市建设会在正轨上越走越稳，所以说，2020年的土拍也势必是风云涌动，我们期待明年玉林的每一宗地块也能够得到最好的规划使用。