正文

  6月16-17日，玉东新区的天元·翡翠国际项目的在建工程将进行司法拍卖。详情如下：

天元·翡翠国际

  今年三月份，一烂尾盘——天元·翡翠国际在网上曝出司法拍卖的消息，后在5月份又新增了一个与之相连的地块共同拍卖，引起地产界热议。这个如城市顽固“伤疤”般的烂尾盘似乎能否成功被盘活呢？我们不妨一起先看看标的物详情：

  起拍价：67679.3284万元（包含地上建筑物价格）

  土地价格：约33330.39万元

  地上建筑物价格（第一期、第二期、第五期）：约34349万元（343489362元）（注：整理自《桂金利司法估字(2020)第002号》评估报告&《桂金利司法估字(2021)第002号》评估报告）

  竞买保证金：13000万元

  增价幅度：300万元

  竞买单价：约282万元/亩

  出让总面积：78831.34㎡（约118.25亩）

  容积率：约4.5（第一期、第二期和第五期）

  土地用途：城镇住宅用地、商业用地

  地址：玉林市玉东新区石牛路东侧、人民东路北侧

  竞拍日期：2021年6月16日-17日

  竞拍平台&方式：在阿里拍卖网络平台上进行公开网络司法拍卖

（▲地块大致位置）

  拍卖标的

  广西蓝天房地产有限公司所有的位于广西玉林市玉东新区石牛路东侧、人民东路北侧的50508.31㎡国有土地使用权及地上建筑物[土地证号：玉国用（2010）第01001521号]和18468.74㎡国有土地使用权及地上建筑物[土地证号：玉国用（2010）第01000806号]以及新查明与之相连的一宗9854.29㎡的国有土地使用权。上述标的物合并为一整体进行拍卖。

  标的物情况介绍：

  标的物为广西蓝天房地产有限公司位于玉林市二环北路林村段北侧房地产，其房地产二宗出让土地，占地面积分别为十五地块50508.31㎡、十六地块18468.74㎡及新查明与之相连的一宗9854.29㎡的国有土地使用权（即宗地总面积为78831.34㎡，经过计算其中第一期总占地面积18719.07㎡，第二期及第五期总占地面积50257.98㎡）。地上的建筑，即为广西蓝天房地产有限公司的位于玉林市玉东新区石牛路东侧、人民东路北侧天元·翡翠国际小区项目的在建工程。

（▲ 标的物实景图）

  ◆ 标的物土地详细如下表：

  ◆ 标的物在建工程本应规划如下表，实测请看备注。

  备注：

  1、1#至4#楼已售（已备案）住宅共433套，已售面积54295.42㎡，实收202524093元，未收2182000元；

  2、1#至4#楼已售，继续认购（未备案）100套，继续认购房产面积13172.82㎡，实收金额22185600元，未收金额31733988.98元（其中4-1-2301号房、3-1-3105号房、2-2-2702号房未签订继续购房承诺书，尚欠432000元、375058元、267120元房款，由买受人追索）；

  3、1#至4#楼未售出住宅共107套，建筑面积共13393.93㎡，其中1#、2#共71套住宅未出售面积9710.20㎡；3#、4#共36套住宅未出售面积3683.73㎡。

  4、1#至4#楼商铺已售面积1782.60㎡，实收金额14969415元，未收金额3700000元；未出售商铺面积1502.99㎡(其中1-2#未售580.81㎡，3-4#未售922.18㎡)详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告。

  5、已出售一、二期车位179个，实收金额18881857元，未收款项1395000元；一、二期车位中有68个车位已售但未核实，这68个车位不包含在本次拍卖标的物中。

  6、第一期1-2#住宅实测面积49842.94㎡，商业实测面积1795.91平方米，地下室实测面积6521.10㎡（详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告，施工方为中国华西企业有限公司）。

  7、第一期3-4#住宅实测面积35505.78㎡，商业实测面积2112.06平方米，地下室实测面积5116.51㎡（详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告，施工方为广西建工集团第三建筑工程有限责任公司）。

  8、6#、8#、12#楼已售住宅共116套，已售面积19101.47㎡，实收金额13016190元，未收款项66653207元；

  9、第6幢住宅已建（实测）建筑面积13103.38平方米，第8幢住宅已建（实测）建筑面积12560.19㎡，第9幢住宅已建（实测）建筑面积5464.91㎡，第12幢住宅已建（实测）建筑面积11398.52平方米；

  10、第二期地下室及12#地下室已建（实测）建筑面积16619.47㎡（详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告，施工方为广西建工集团第三建筑工程有限责任公司）。

  11、在建工程商业公寓已建（实测）建筑面积5523.09平方米，CBD已建（实测）建筑面积20707.15㎡，详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告。

  12、第五期位于第十六地块，根据《总平面图》规划建筑面积31709.00㎡，（实测）建筑面积24374.77㎡（详见广西至胜测绘有限公司出具的测绘成果报告，施工方为中国华西企业有限公司）。

  13、新查明与之相连的一宗9854.29㎡的国有土地使用权未办理有国有土地使用权证，该宗地相关办证费用由买受人承担。

  成交后双方应缴纳的税种及税率：

  被执行人
（1）增值税，征收率5%；
（2）增值税附征税费：
 (1)城市维护建设税，以增值税税额为计税依据，税率7%，享受减按50%征收优惠；
(2)教育费附加，以增值税税额为计税依据，税率3%，享受减按50%征收优惠；
(3)城市教育附加，以增值税税额为计税依据，税率2%，享受减按50%征收优惠；
3. 土地增值税，核定征收税率不低于7%；
4. 印花税，税率0.05%，享受减按50%征收优惠；

  买受人

  1.契税，税率3%；

  2.印花税，税率0.05%，若买受方为增值税小规模纳税人可减按50%征收。

  ◆ 拍卖要求之一，即受让方取得整个天元·翡翠国际小区项目在建工程包括上述已售面积，受让方受让后要继续完成整个在建工程项目的开发（包括已售的住宅、商铺、车位，按原合同约定达到交房条件），其中销售这已售面积只能按原合同价或低于原合同价进行销售，并只能收取未收款项。

  拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

  天元·翡翠国际项目原规划介绍：

  天元翡翠国际、天元购物中心等项目作为城东新区乃至玉林市具有代表性的生态社区，集高尚居住、SHOPPING MALL及办公等城市综合元素为一体。

  天元翡翠国际在规划上摒弃目前市场上常规的行列式布局，巧妙运用荷兰“宁静街区”概念，注重多样化及亮点营造，力求打造BLOCK街区，营造旅行文化生活。建筑立面采用现代明快简洁的轻快造型，用丰富的线条、时尚的玻璃幕墙穿插石材，精彩演绎玉东新区CBD特点。　　

  天元翡翠国际力争打造为玉林市绿色生态节能示范社区，将绿色建筑观念引入项目规划与建设，采用现代科学技术进行科学的规划设计，限度的节能、节地、节水、节材，营造健康、舒适的使用空间。充分利用城东新区居住环境的影响力，打造一个商档、商效科学的绿色生态节能高层花园小区。　　

  天元·翡翠国际由18栋高层建筑组成，共2500个停车位。位于玉林市城东新区名山街道石棠社区，市国防教育训练基地东侧，人民东路北侧，地理位置优势明显。规划总用地分为地块十五、地块十六两个地块，地块十五为二类居住用地，地块十六为商业金融业和二类居住用地的综合性用地。总用地面积为85471.43平方米。

（信息整理自网络） 　

结语

  天元的几个烂尾楼中，天元·翡翠国际应该是比较难啃的骨头了，随手一搜网上还能查到那些年的黑历史。近期终于放开拍卖，用地面积较大，同时有已建设了的部分建筑楼栋，其中也附带着部分业主欠的房款需追索。在有经验实力的房企眼里也许不失为可挖掘的潜力股，但在更多人眼中它应该是一块烫手山芋。最终它是否能和天元的另两个烂尾项目被人成功接手盘活呢？相信广大玉林市民都会持续关注。另外，原定于6月17日出让的202110地块（位于玉东新区文体北路与星火路交叉口南侧）延期至6月30日出让，更多详情请关注乐居后续报道！