正文

  今天，土地库拍出3宗地块，分别由玉林市盛东房地产开发有限公司、玉林市荣和盛东置业有限公司和福建品润房地产开发有限公司拍下，成交总价共8.8亿元，成交面积共294.08亩。 

  详情如下：

202111地块

  竞得者：玉林市盛东房地产开发有限公司

  地址：玉林市中秀路与苗园路交汇处东北侧

  成交总价：11205万元

  楼面价：约998.07元/㎡

  规划用地总面积（即规划用地红线面积）：28066.56平方米（约42.10亩）

       土地用途：城镇住宅用地

  建筑物高度控制(H)：H≤60米（H为楼高）

  建筑密度（D）：D≤30%

  容积率（F）：1.0<F≤4.0 

  绿地率（G）：G≥30%

  其它：可适当配套建设文化活动站、小型超市等社区服务设施

（▲地块大致位置）

竞得单位

  玉林市盛东房地产开发有限公司成立于2011年，公司地址在玉东新区。该公司股东和发起人为玉东投资建设集团有限公司，而旗下还有荣和盛东置业、东投盛鼎投资、浩景地产、安东地产等多家公司。目前开发的楼盘主要有盛东·和馨园和中鼎·公园大道。

地块及其周边

  地块位于火车站附近，距该站约500米，周边道路四通八达，处在江南片区和城南片区交汇位置，沿城站路直线去往市中心也极为便捷。周边集中了较多开发多年的成熟小区，商店、餐饮、学校、医院等配套齐全，最近的大型商场是在约1.5公里外的南兴广场。

（▲地块大致位置）

  交通：苗园路、中秀路、城站路、站前路等

  周边楼盘/小区：丽景花园、江南康城、南兴盛世豪庭、龙城花园、桂玉小区、锦绣江南、、香格里花园、金耀·新天地

  教育：玉州区城站学校、玉州区第八中学、万秀小学、苗园中学

  商业：玉林八角香料市场、火车站商圈

  医院：玉州区红十字会医院

  其它：玉林火车站、体育馆

  火车站周边也是近年来热门的开发区域，先后有城投（202021地块）、云天集团（原南江粮库地块）、卓威置业（20198地块）等在此拿地，这次住宅板块又新添一员。无可否认，有着强大人车流量的交通枢纽用地是不少开发商看好的“蛋糕”，同时也是市政府旧城改造的重要版图，相较其它用地，这宗地块约1.1亿，998.07元/㎡楼面价不算高的拿地成本，再对比其他项目，未来改项目均价应不超6千。

  ✔周边房价参考：丽都茗城（均价约5400元/㎡）、金耀新天地（约5300-5700元/㎡）、云天滨江府（均价约5100元/㎡）

202112地块

  竞得者：玉林市荣和盛东置业有限公司

  地址：玉林市玉东新区江滨东路南侧

  成交总价：66115万元

  楼面价：约2380.9元/㎡

  规划用地总面积：186128.42平方米（约279.19亩）

  规划用地红线面积：148496.78平方米（约222.75亩）

  土地用途：零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地和城镇住宅用地

  建筑物高度控制(H)：沿江滨东路南侧50米范围建筑高度控制：H≤80米，其它用地范围建筑高度控制不得高于16米（H为楼高）

  建筑密度（D）：D≤30%

  容积率（F）：1.0

  绿地率（G）：G≥30%

  其它：土地使用权竞得人须投资不少于1200万元配建幼儿园1所，幼儿园独立占地面积不少于3000平方米，且不少于9个班。

（▲地块大致位置）

竞得单位

  玉林市荣和盛东置业有限公司由玉林荣和置业有限责任公司（持股90%）和玉林市盛东房地产开发有限公司共同持股。目前正在开发建设的项目为荣和·观园尊府。

地块及其周边

  从地块示意图可知，该宗地块位于园博园内部东面，北临江滨路，南接南流江，占尽公园水景等天然资源和地利，片区内道路纵横交错，与玉东、江南等片区联系紧密，轻松往来各大片区。在配套方面，还需要教育资源、医疗和更多商业资源尽快跟进。

（▲地块大致位置）

  交通：江滨路、中山路、二环东路等

  周边楼盘/小区：荣和·观园尊府、万昌·东方巴黎湖岸、盛世翰林·山水名城、金科·集美天樾、万昌·东方韵、玉林恒大悦龙台、永利·印象、玉林绿地城、彰泰·悦湖居、万昌·现代东方

  教育：玉东七小、大琅小学、长望小学

  环境/休闲：园博园、玉东湖公园、南流江滨江景观带、克拉湾水上乐园

  商业：万达广场、恒大影城等

  医院：玉林市红十字会医院

  玉东湖片区已成为房开争地的香饽饽区域。202112地块周边均是大型房企的项目，近有恒大、万昌、彰泰、绿地等，远点的有永利、金科、盛世翰林等，这些项目未来将逐步构成玉东湖片区的人居版图。

  荣和集团在2019年10月首次斥资约6亿元拿下园博园对面用地（201943地块，约120亩），拍出当时近3千/平的最高楼面价，本次的地块在201943地块对面，6.6亿元、222亩，整体组合成超400亩的荣和居住大城，可见其魄力和野心。对玉林来说，荣和继续深耕也是一个极好的城市建设助力，加快了新崛起的玉东湖板块的开发建设。

  ✔周边房价参考：万昌·东方巴黎湖岸（均价约6600元/㎡）、玉林恒大悦龙台（高层均价约6400元/㎡）、彰泰·悦湖居(约4980元/㎡起)、玉林绿地城（均价约5600元/㎡）、永利·印象（均价约5888元/㎡）、盛世翰林·山水名城（均价约5800元/㎡）、金科·集美天樾（均价约6500元/㎡）、万昌·东方韵（均价约6800元/㎡）

202114地块

  竞得者：福建品润房地产开发有限公司

  地址：玉林市玉东新区，金榜路与玉东大道交叉口西北侧

  成交总价：10610.5万元

  楼面价：约1361.31元/㎡

  规划用地总面积：37484.88平方米（约56.23亩）

  规划用地红线面积：19485.76平方米（约29.23亩）

  土地用途：零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地和城镇住宅用地

  建筑物高度控制(H)：H≤100米（住宅建筑H≤80米）

  建筑密度（D）：D≤35%

  容积率（F）：1.0

  绿地率（G）：G≥30%

  其它：1、需在玉东注册成立公司进行开发建设并纳税。

  2、规划公园绿地归地方政府所有，其绿地率不得小于75%，绿化覆盖率不得小于85%，规划公园绿地由土地使用权竞得人出资进行建设。

  3、居住户数规模超过1000户，应配套标准化幼儿园。

（▲地块大致位置）

竞得单位

  福建品润房地产开发有限公司为福建省福州市的房地产公司，由福建省众城品润投资有限公司持股，旗下有3家子公司。

地块及其周边

  地块紧贴祥隆花园，靠近玉东新区往北流新圩方向，可对接上高铁新城；附近集多个公园和学校配套，其它交通道路和配套也在日益完善中。

（▲地块大致位置）

  交通：玉东大道、金榜路、东秀路（在建）、阳光路（待建）等

  周边楼盘/小区：祥隆花园、玉林恒大御景、中鼎·公园9里、玉商中心、中航·中央城、玉华苑B、金润·清华园、永利·锦绣里、中交雅郡

  教育：大芦小学、金贝儿艺术幼儿园、玉林师范学院东校区、玉林师范学院附属中学、玉东新区实验小学

  环境/休闲：龟山公园、湿地公园、挂榜山公园（待建）

  商业：玉林奥园广场、沿路商店和各小区商铺等

  202114地块在去年经历了好几次延拍，最后没有成交，猜测与当时政府设置的较高拿地门槛有关（》》详情），这次再挂牌，较高要求的拿地条件已经不在公告内了。福建地产公司来玉拍下这宗地块，也能验证政府吸引外地房企进驻的用意。但是地块红线面积仅30亩左右，包含商业和住宅的用途，是否会是品润地产来玉的试水之作呢？

  ✔周边房价参考：祥隆花园（均价约6000元/㎡）、中鼎·公园9里（均价约5900元/㎡）、玉商中心（均价约5800元/㎡）、中航·中央城（均价约5300元/㎡）、金润·清华园（均价约6300元/㎡）、永利·锦绣里（精·装均价约6800元/㎡）

  今天的土拍圆满落幕，3宗用地的出让终于落锤，对当下楼市和土地市场的冷清局面来说，是一个不小的鼓舞，我大玉林又可以期待新项目了~当然，目前楼市去化困难，原来的库存还没解决完又有新地来，预计新项目的露面还需等待更好的时机。

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—— End ——