正文

  6宗地块挂牌至今天（12月28日）出让，最终成交4宗，分别由广西宏桂汇茂产业投资有限公司、广西盛世翰林置业投资有限公司和玉林市吉营房地产有限公司等3家公司包揽。另有2宗位于人民东路上的地块流拍。成交详情如下：

  202069

  竞得单位：广西宏桂汇茂产业投资有限公司

  地址：玉林市二环北路塘步岭立交桥东北侧

  成交总价：23175万元

  楼面价：约863元/㎡

  成交单价：约201万元/亩

  规划用地总面积：82014.57平方米（约123.022亩）
规划用地红线面积：76761.00平方米（约115.142亩）
土地用途：零售商业用地（加油站除外）、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地和城镇住宅用地
容积率：1.0<F≤3.5；建筑密度：D≤30%；

  建筑物高度：H≤100米；绿地率：G≥30%

  其他：1.规划商业服务业用房的建筑面积不得小于规划地上总建筑面积的5%

  2.应规划布置班级规模为12个班的幼儿园一所，其规划用地红线面积不得小于5000平方米，并应明确其用地界线。

  3.竞得人注册地不在玉林市的，竞得土地后，必须在玉林市注册成立公司进行开发建设并纳税。

（△地块大致位置）

  202072

  竞得单位：广西宏桂汇茂产业投资有限公司

  地址：玉林市二环北路运美城北汽车客运站西侧

  成交总价：35745万元

  楼面价：约871元/㎡

  成交单价：约203万元/亩

  规划用地总面积：128097.95平方米（约192.15亩）
规划用地红线面积：117307.91平方米（约175.96亩）
土地用途：零售商业用地（加油站除外）、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地和城镇住宅用地。
容积率：1.0<F≤3.5；建筑密度：D≤30%；

  建筑物高度：H≤100米；绿地率：G≥30%
其他：1.规划商业服务业用房的建筑面积不得小于规划地上总建筑面积的5%。

  2.应规划布置班级规模为15个班的幼儿园一所，其规划用地红线面积不得小于6000平方米，并应明确其用地界线。

  3.竞得人注册地不在玉林市的，竞得土地后，必须在玉林市注册成立公司进行开发建设并纳税。

（△地块大致位置）

  竞得单位

  广西宏桂汇茂产业投资有限公司为南宁公司（独资企业），属广西宏桂资本运营集团有限公司（股东为广西壮族自治区人民政府国有资产监督管理委员会，是国有独资企业）旗下。宏桂汇茂对城市综合建设与服务、基础设施建设、现代服务业、能源、矿业、金融业、国内贸易，进出口贸易；高新技术开发、等多个行业均有涉猎。

  202069&202072地块周边

  两宗地在城北片区，之间一路之隔，位置靠近仁东镇，附近有324国道（福昆线）和城北客运站（在建），近塘步岭立交桥，既有城市主干道，又在交通枢纽附近，基本的交通出行可以保证，一些小道路的开发建设还需更完善。

  交通：二环北路、玉博大道、福昆线、黎湛铁路线
周边楼盘/小区：玉林恒大城、中鼎公园假日等
教育：莲塘小学
环境/休闲：牛云岭公园
商业：毅德国际商贸城、东盟小商品交易中心、中鼎家具建材城、宏进农副产品批发市场，其他工厂、生产公司等
其它：城北客运站、玉林市第四人民医院

  宏桂汇茂公司斥资5亿多连揽玉林城北两地，合计约291亩，都是有商有住，规划商业服务业用房的建筑面积不得小于规划地上总建筑面积的5%，并要求各自配建幼儿园，整体规模较大、规划齐全。

  地块位置在二环北路以北，有着宽阔广大的开发空地，目前主要是开发为各种农业生态旅游产业（度假区、风景区、生态农庄等），周边生活所需的优质配套较少，教育、医疗、商业等资源还需再开发。

  202077

  竞得单位：广西盛世翰林置业投资有限公司

  地址：玉林经开区烟草物流西路与江滨路交叉口西北侧

  成交总价：3136万元

  楼面价：约1837元/㎡

  成交单价：490万元/亩

  规划用地总面积（规划用地红线面积）：4266.83平方米（约6.40亩）

  土地用途：零售商业用地（加油站除外）、城镇住宅用地

  建筑物高度控制：H<100米（H为楼高，住宅建筑H≤80米)；建筑密度：D≤28%；

  容积率：2.0<F≤4.0；绿地率：G≥40%

  其他：竞得人注册地不在玉东新区的，竞得土地后，必须在玉东新区注册成立公司进行开发建设并纳税。

（△地块大致位置）

  竞得单位

  广西盛世翰林置业投资有限公司，对房地产业、市场开发、市政工程施工、环境保护业、建筑业、旅游业、矿产开发业、林业、餐饮业、农业、养殖业、教育业的投资；房地产开发与经营（取得有效资质证后方可经营）。开发的楼盘主要有盛世翰林·杏林居和盛世翰林·山水名城。

  地块周边

  地块位于南流江沿岸，环绕着江滨路、金旺路和烟草物流西路，处在江南区、玉东湖片区和玉东新区交汇位置，规划的纵向道路还有多条待建设，随着附近楼盘增加，路网也会逐步完善，在建高端楼盘多，距万达广场近，同时江岸一带已形成固定的景观休闲场所，地块周边一带也会被带动繁华起来。

  交通：江滨路、金旺路、烟草物流西路、沿江东路、二环东路
周边楼盘/小区：金科·集美天樾、永利·幸福广场、万昌·东方韵、万昌·现代东方、万昌·东方巴黎湖岸、永基公馆
教育：玉东新区第七小学
环境/休闲：园博园、玉东湖公园、南流江滨江景观带、克拉湾水上乐园
商业：万达广场、富安居家居建材市场等
其它：玉林市红十字会医院

  该地块由盛世翰林公司拿下，土地性质是零售商业用地和住宅用地，也是山水名城项目的建设用地，这部分是项目外围的商业和住宅建筑部分，位置更贴近江岸景观。

  ✔ 周边房价参考（均价）：金科·集美天樾（约6500元/㎡）、金科·集美天宸（约6500元/㎡）、永利·幸福广场（约6700元/㎡）、万昌·东方韵（约6800元/㎡）、万昌·东方巴黎湖岸（约6600元/㎡）

  202078

  竞得单位：玉林市吉营房地产有限公司

  玉林市玉东新区教育东路与龟山路交叉口西南侧

  成交总价：28550万元起始价：24150万元
溢价：4400万元；溢价率：约18.2%
楼面价：约1301元/㎡成交单价：约220万元/亩
规划用地总面积：122993.74平方米（约184.49亩）
规划用地红线面积：73175.98平方米（约109.76亩）
土地用途：零售商业用地（加油站除外）、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地和城镇住宅用地
建筑物高度控制：H≤100米（H为楼高，住宅建筑H≤80米)；建筑密度：D≤28%；
容积率：1.0<F≤3.0；绿地率：G≥35%
其他：1.须由具有相应房地产开发资质的单位按规划要求进行综合开发建设，并确保用地内及周边的现状道路和排水渠等设施的畅通，改造后保证原有功能和使用要求不降低。用地内涉及电力走廊及设施影响的，须按规划迁移改造后方可建设（场地内高压线由玉东新区管理委员会负责迁改）

  2.规划防护绿地及公园绿地（包括水系）绿地率不得小于75%，绿化覆盖率不得小于80%，规划防护绿地及公园绿地（包括水系）由土地使用权竞得人出资建设，建设资金不得少于600万元，土地使用权竞得人按规划建设完善后移交地方政府管理，并对社会公众开放和服务。

  3.在地块一和地块二内须配套建设幼儿园一所，幼儿园独立占地面积不小于3000平方米，且不小于9个班，土地使用权竞得人须投资不少于1200万元人民币，幼儿园沿30米城市道路布置。幼儿园须与小区首期建设项目同步建设、同步验收、同步交付使用，并无偿移交玉东新区管委

  4.竞得人注册地不在玉东新区的，竞得土地后，必须在玉东注册成立公司进行开发建设并纳税。

（△地块大致位置）

  竞得单位

  玉林市吉营房地产有限公司，为玉林交通旅游投资集团有限公司旗下公司，目前已知开发的房地产项目有吉营·吉府、五彩田园本草健康小镇·绿园、吉营·首府（容县）、吉营·逸城悦府（容县）等。

  地块周边

  地块位于玉东新区靠近北流的位置，近高铁新区，未来通达高铁站极为便捷，周边交通和用地都在逐步开发建设中。这个区域将同时享有玉北同城化发展和高铁交通枢纽建设以及玉东新区的发展红利。

  交通：龟山北路、教育东路、玉东大道、阳光路（规划）、教育东路、金榜路
周边楼盘/小区：祥隆花园、玉林恒大御景、中鼎·公园9里
教育：玉林师范学院（东校区）、大芦小学、金贝儿双语艺术幼儿园、玉林师范学院附属中学、玉东新区实验小学、玉东六小（规划）、育辉高中（待建）
环境/休闲：龟山公园、湿地公园、挂榜山公园
商业：玉林奥园广场、各小区楼盘底商、玉商中心

  地块分为2部分地块，之间隔一条阳光路（待建），周边越来越多用地被出让，越来越密集，人口也会随着楼盘开发和入住而逐渐集中，整体可以自成一个公园生态住区。

  这是吉营地产2020年度拿的第四宗地块，和去年一样“鸡血”，在城北、玉东都拿有地块，而且同样的，也在年底最后的土拍中继续收地。值得一提的是，今年吉营地产拿的另一宗地，在202078地块附近：一宗在秀水北路西侧、祥隆花园旁、玉商中心对面，而吉营·吉府也仅据202078地块约2公里。

  近公园、近高铁新区、北流，处在道路交汇位置，交通、区位和配套资源有很大的提升和丰富的空间，2附近有玉林师范学院东校区、师院附中和玉东新区实验小学，以及玉东第六小学（规划）、育辉高中（待建）等教育配套。可以配上生态健康、绿色有氧、学区、高铁、玉北同城化等等关键词，202078地块优势卖点比较丰富。 

  ✔ 周边房价参考（均价）：玉林恒大御景（售·罄前精·装住宅：约6800元/㎡，精·装公·寓约4387元/㎡起），祥隆花园（约5800元/㎡），中鼎·公园9里（约6300元/㎡），玉商中心（约5800元/㎡），中航·中央城（约5300元/㎡）

  结语

  年终土拍今日收官，4宗用地均是商住结合的土地性质，3家公司各有收获。12月有好几个地块已经延期到下月，流拍的用地也不在少数，但是2021年1月的地块挂牌已经紧锣密鼓地开启，下面我们继续期待明年玉林土拍市场会带给我们怎样的精彩！

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