正文

  乐居买房讯：今天（12月4日），玉高附中附近的2宗地块分别由2家公司拍下，其中，202044地块底价成交，由吉营地产拍下；202043地块经过33轮报价，在起始价的基础上共增价了640万后，最终由福泰公司拿下。

  详情如下：

202043（地块一）

（地块大致位置）

竞得单位

  玉林市福泰建设投资发展有限责任公司属于国有独资企业，市属经营性平台公司，日常运营管理由市政府委托福绵区负责，由玉林市福绵区财政局100%持股。公司重点商住项目有福泰城项目、福绵半岛项目、翰林华府项目和福泰苑项目。此外，公司积极投资建设福绵区易地扶贫搬迁工程项目、天河东路、玉林市福绵高级中学迁建工程、福绵区六个镇的镇级污水处理厂、福绵区城乡建设用地增减挂钩复垦项目、棚户区改造项目等，另还有福绵十丈村（美丽乡村项目）也属该公司项目。

成交信息

  成交总价：3910万元

  楼面价：约2988.89元/㎡

  成交单价：约598万元/亩

  起始价：3270万元

  溢价率：约19.57%

  用地总面积（用地红线面积）：4360.60平方米（约6.54亩）

  土地用途：城镇住宅用地

  地址：玉林市人民东路与金玉路交汇处西侧（地块一）

  容积率：1.0

  绿地率：G≥35% ；建筑物高度：十二层（H≤40米，H为楼高）

202044（地块二）

（地块大致位置）

竞得单位

  玉林市吉营房地产有限公司近两年已连下多宗地块，除了在玉东新区和容县的项目和地块，去年还在城北拿了地。目前已开发了五彩田园·本草健康小镇-绿园、吉营首府（容县）、吉营吉府、吉营·逸城悦府（容县）等楼盘项目。

成交信息

  成交总价：10555万元

  楼面价：约2356.87元/㎡

  成交单价：约550万元/亩

  用地总面积：12814.47平方米（约19.22亩）

  用地红线面积：12795.41平方米（约19.19亩）

  土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地。

  地址：玉林市人民东路与金玉路交汇处西侧（地块二）

  容积率：1.0<F≤3.5；建筑密度：D≤35%；绿地率：G≥30% ；建筑物高度：H≤80米（H为楼高）

地块周边

  地块紧邻人民东路和金玉路，周围多条道路交汇贯通，可通达市中心、玉东新区和玉东湖片区，往万达广场也只需8-15分钟。处在万达商圈的繁华地段，居住氛围也成熟，医疗、教育、商业配套丰富，也不缺休闲娱乐场所，能满足生活、休闲娱乐和出行的基本要求，而便捷的交通和大型商业体也拉高了地段价值。

  交通：人民东路、金玉路、金鸡岭路、金鸡路

  周边楼盘/小区：桂花园小区、金鸡小区、金都花园、德兴花园 、新都香格里拉、首成天悦、聚龙花园、金科里小区等

  教育：玉林市实验幼儿园、玉高附中、广西玉林农业学校、英才小学、玉州区九中

  商业：万达广场、多家餐饮店、大排档、银行、商店、酒店、旅馆等

  公园/环境：文化广场、金鸡广场、凤凰岭公园

  其它：玉林市红十字会医院

地块看点

  202043地块为纯住宅用地，限高40米，最高可建14层，旁边已有少量商铺、酒店，这个地块的开发可填充住宅板块；202044地块为非空白地块，未来开发为商业和高层住宅建筑，取代原有的金鸡市场及部分沿街商铺。

  用地显而易见的优势有：交通条件好，有万达这样的大型商业体，周边学校多等，属于老城区的边缘位置，靠近城市东部，可以汲取玉东新区的部分红利。但就目前城市向东、南、北拓展的发展战略来看，这些片区汇聚了很多高端或高性价比的楼盘，新的配套、交通、城市设施建设也在逐步完善中，开发商和置业者会更关注这些板块，对看中新区发展的购房者来说，这个地段的房子也许不是第一选择。

结语

  据悉，这两宗地块原定于11月30日出让，但最终又延期至今天才拍出，尤其是202043地块，仅6亩多的用地拍出近3千/㎡的楼面价，结局比较令人意外！接下来，又有数十宗土拍已挂牌和发布出让公告，12月的土拍将来得更汹涌！敬请期待！

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