正文

  乐居买房讯：今天（9月17日），城南板块/玉柴新区再添一城——二环南路与大南路交汇处东南侧的145亩地块成功出让。详情如下：

成交信息

  竞得单位：广西先进装备制造城（玉林）投资发展有限公司

  （该公司于2020年4月29日揭牌正式运营，公司是经玉林市政府批准成立，具有独立法人资格、自主经营、独立核算的国有独资公司，初期注册资本5亿元人民币，负责对广西先进装备制造城（玉林）的管理和运营。） 

成交总价：24511万元 
楼面价：约942.85元/㎡
成交单价：168.62万元/亩
土地面积：96909.65㎡（约145.36亩）
土地位置：玉林市二环南路与大南路交汇处东南侧
土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地。

（地块大致位置） 

地块周边

  地块位于城南片区，紧靠二环南路与大南路两大城市干道，往东可到火车站和江南区，往南可到玉湛高速和福绵机场，往西可通往福绵区。其中，大南路是连接玉湛高速（广西段）的重要接口，设有大南收费站，玉林城区市民可选择从大南路通过大南收费站进入玉湛高速主路。

  交通：二环南路、大南路、上岭路、新坡路

  楼盘/小区：玉林彰泰城、和兴花园、春天里、万隆园、万象城、城南新城、上岭村小区

  教育：华港职校（玉柴技术职业学院）、坡塘学校、育才中学、新联小学

  工业产业：玉柴工业园、玉林市润林木业、坡塘村红砖厂等多家产业公司和工厂

  娱乐/公园：玉柴体育中心、白马岭公园

  由于该片区是以玉柴为核心的产业集中区域，注重发展工业和产业经济，周边以工业园区、企业厂房为主，近年来开发有商品房类小区彰泰城、春天里等，而玉林彰泰城对面还有前几年南兴地产拿下并规划建设4000多户的楼盘（南兴·盛世新城），未来人流量将会逐渐聚集。

  202039地块的开发建设，既能继续填补优质住宅稀少的空白，也可为周边企业员工提供更好的住所；同时处在二环南路和大南路等对外的便捷通道上，可以吸引外来人口入住和商业企业来玉，增加投·资的选择和企业合作机会，开发的商服功能则能为片区增添商业配套。

  ✔ 周边房价参考：新房约4200-4600元/㎡，二手房房价在3600-4600元/㎡左右。

劣势

  地块处在较为偏离城市中心的位置，所在片区目前比较欠缺优质的学校、公园、医院、商业等方面的配套，对于注重周边环境和生活需求较高的人群，这个项目可能不是最好的选择；同时，附近的城市界面较差，更多的生产建设亟待跟进，需要时间发展改善。

（地块实景）

结语

  国营企业再度拿地进军房地产市场，资金背景雄厚，今日拿下的202039地块位置在城市边缘区域，也在全市的房价低洼区，相对来说，自身的开发销售压力不会太大，倒是会给附近房企带来一定压力；同样的区位和交通条件，相似的面积大小和位置，下周一大南路另一宗用地出让，会给我们带来惊喜吗？

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