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  乐居买房讯：今天（9月3日），广西玉通置业有限公司拍下城北片区的沿江住宅地块，地址在玉林市星火路与沙圳江交汇处东南侧。详情如下：

成交信息

  竞得单位：广西玉通置业有限公司

  据悉，玉通置业公司由玉林市玉州区交通投资有限责任公司持股，经营房地产开发与销售。

成交总价：8925万元

楼面价：约1093元/㎡

面积：27672.86㎡（约41.51亩）

土地性质：城镇住宅用地

（地块大致位置）

地块周边

  地块处在城北片区，一环北路以北，二环北路以南，这部分区域既远离喧嚣的老城区，又已经形成成熟的人居环境，人口不似中心城区密集，道路宽敞不拥堵、城市绿化到位。

  周边主要为居民房屋、街道社区，商品房住宅不多，一环北路与二环北路之间主要靠民主北路连通，还需要开发更多道路形成路网，其中地块紧邻的星火路（规划）也将成为连通片区的重要通道。

  交通：星火路（规划）、一环北路、民主北路、二环北路等

  教育：名山小学、玉州区环城学校、玉林市实验幼儿园名山园、名山初中、田家炳中学、绿杨小学

  商业：玉林市建材市场、玉林润佳商业广场、多家商超、银行、汽车4S店、家具建材店等

  楼盘/小区：沙圳小区、鑫星商住小区、恒盛商住小区、光大碧水盛景、绿城·春江花月

  公园/环境：清湾江滨江景观带

地块分析

  地块紧邻沙圳江（清湾江支流），附近有清湾江景观带，该区域的江岸风光开发得比较成熟，未来还将深入开发，地块将被建成带一线江景的纯住宅小区。同时城北片区有绿城、碧桂园、恒大、云天等大型房企，国企吉营地产也有拿地，毅德在经营商贸城后，也开辟了房地产住宅板块（毅德家园），整个板块拿地成本较玉东和玉东湖片区低，开发商对此的开发积极性却不低。

  片区本身定位为物流商贸区域，有东盟、玉博会等大型国际商贸盛会对片区价值的加成，引领全城的商住繁华。

（清湾江）

  清宁路和二环北路一带有更大的发展空间，地块所近的一环北路连接老城区和城北，将被更好的带动发展。而地块附近缺少商品房类小区，也是比较稀缺的临江项目，目前，城北片区新房价格在5000-6900元/㎡之间，可结合玉林目前玉林房价行情（约5354元/㎡）和城北区位，预估该地块开发项目的价值。

结语

  今日土拍圆满落幕，地块得主玉通置业由玉州区交投持股，是由国营单位支撑开发的项目。目前来说，城北的沿江区域还没有形成比较热门的投·资地段，周边住宅还是以自有天地楼和普通民居为主，国企拿下今天这个地块，可以为周边市民提供一项改善型房产，毕竟高品质的江景高层住宅还是很值得期待的。

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