乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
云星玉园大观位于玉林市江南区城南公园旁,会展南·四名校·三公园
【项目亮点】
1、项目价格为5500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积88~121㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有5个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于玉州新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积74652.4㎡;有16栋;总共1826户;建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为金瑞物业服务有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在4.5,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
A户型-四居室-建面约121㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约121㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为。
独立玄关入户,享归家仪式感;阔绰主卧配备独立卫浴间。
D户型-三居室-建面约88㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约88㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为。
客餐厅与阳台一线相连,空气流畅清新;超宽客厅,彰显大家风范。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有5个公交站,最近的是江南二环南路口(公交站), 与楼盘直线距离为358米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有18个幼儿园,最近的是盛世国际新红缨幼儿园,距离楼盘350米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有8个综合医院,最近的是玉林市第三人民医院门诊部,距离楼盘964米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个大型超市,为易好超市南兴盛世公馆店,距离楼盘590米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含88~121㎡,价格约5500元/㎡,适合意向定居玉州的刚改、改善购房人群
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