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  8月16日，国家统计局发布了《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，7月统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。数据统计还显示，惠州的新房房价涨幅减弱与6月持平，二手房则是出现今年月度首跌。

  上扬势头减弱  

  7月惠州新房涨幅环比持平

  经过国家统计局测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。同比上涨6.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.4个百分点。

  7月惠州新房价格环比持平，同比上涨5.1%，涨幅皆有所回落。原因或与7月信贷环境收紧及楼市加强调控有关。尽管涨幅回落，但同比涨幅依旧高于上海、深圳2个一线城市。

  从数据统计来看，2021年以来惠州新房房价一路上涨，直至6月，环比涨幅开始出现回落，7月回落幅度最大。

  年内首跌

  7月惠州二手房房价环比下跌0.2%

  7月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。同比上涨10%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

  31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅回落0.2个百分点；同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%，同比上涨2.3%，涨幅回落0.3个百分点。

  90平以下住宅价格环比涨幅为0.3%

  7月份惠州二手房价格环比下跌0.2%，这是今年以来二手房房价首次下跌。同比上涨4.8%，涨幅对比上月同样有较大回落。除价格涨幅外，统计局还公布了住宅销售价格分类指数，数据显示，7月份惠州新房市场中，90平方米及以下的住宅价格环比涨幅最高，环比涨幅为0.3%，同比涨幅为5.9%。

  其次是90-144平方米的住宅，环比持平，同比涨幅为4.8%；而144平方米以上的户型环比则由涨转降，下降了0.3%，同比涨幅为5.9%。二手房市场情况也基本相似，90平方米及以下的住宅价格环比涨幅依然最高， 环比涨幅为0.1%，同比涨幅为5.1%。

  而90-144平方米及144平方米以上户型房价都由涨转降，其中90-144㎡的住宅价格下降0.2%，同比涨幅为4.5%，144平方米以上的住宅价格下降0.5%，同比涨幅为4.9%。

  7月无论是新房还是二手房，都依然是刚需房、小户型更受欢迎，三个面积段仅90平方米及以下的住宅价格没有下降。144平方米以上的大户型则正好相反，房价皆有所下滑。

  业界观察人士称，8月份惠州出台调控新政，惠湾片区首次限购，对房企的拿地和销售做出了更多的要求，预计对购房者的信心影响较为明显，部分楼盘出现打折促销等来试探市场的回应，预计8月惠州楼市降温步伐或将延续。