正文

  时间过的真快，转眼间下周就是春节了，1月份，传统的“返乡置业潮”还在继续，开发商们的脚步不敢放缓，不仅有新项目开放营销中心，以及交房，还有一波不小的加推认购，那么，值此春节即将到来之际，谁更能抓住买房人的心呢？

加推

  1月份，7个楼盘陆续放量，主要以加推为主，包括8次加推和2次内部·认·购。2020年底就有开发商扎堆开盘的趋势，销售好的楼盘紧急加推，给玉林楼市带来一次小高峰。1月份的这波加推，也反映房企“挣扎”着在年前继续卖力抢收。

  1、老盘继续去库存，新盘加紧推货

  恒大项目和碧桂园项目一栋接一栋地推出，开盘加推的整体节奏一直比较稳，彰显品牌房企风范。1月加推的房源中，玉林恒大城、恒大悦龙台和银丰中央首府有楼栋是已开盘或加推过的，喜润书香府和玉林西街则是在当月一获批预售证后，就迅速开启内·部认·购，加紧释放积压了一段时间的购房需求。

  2、房价平稳，依然“5”字头为主

  从现有的1月份成交数据来看（克而瑞提供，不完全统计），最高成交均价5844元/㎡，估算整月均价约5584元/㎡，整体房价行情与2020年全年商品住房销售均价持平。

  2020.12.28-2021.1.3     成交均价：5384元/㎡

  2021.1.11-2021.1.17      成交均价：5509元/㎡

  2021.1.18-2021.1.24    成交均价：5844元/㎡

  2021.1.25-2021.1.31   成交均价：5600元/㎡

预售证获批

  据统计，1月份玉林市有关部门给7个项目核发16张预售许可证，总预售面积达到了约12.5万㎡（125686.26㎡），其中，10栋住宅，共896套，面积约8.9万㎡（88737.52㎡）；商铺454套，面积约 3.7万㎡（36948.74㎡）。         

  喜润书香府和华商紫东苑均是首次获证，据悉，喜润书香府原是江南区新民路上“天元海天新城”项目，由喜润集团于2020年接手，经历半年多时间重整开发，今年1月获证并开启认购；华商紫东苑则是由华商国际在2018年拿地开发的项目，去年筹备多时，今年1月开放了营销中心，一拿证就抓紧进入顺销团购阶段。

结语

  和去年因疫情的影响不同，今年返乡置业季，各大项目年前年后都可以狠狠地“抓客”，所以1月份放量依然很积极，也预示着2月新春节点楼市也会很火热。再看房价，目前未有明显的涨跌迹象，但多盘还是有以价换量的表现，有不多的“4”字头房源，有低首付、清栋/盘价、75折等，还有网上购房、天猫9.9下单等花样也出来了，整体来看楼市让利还是比较大的，想上车的购房者，建议做好楼盘对比，即可尽快出手。

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