正文

  2021年上半年，玉林楼市可说是平稳度过，但这“稳”中多少带有一丝冷清。商品房成交均价涨幅不大，网签备案数量减不少，新房供应放缓，去库存仍是不少房企项目的重要工作之一。另一方面，信贷政策收紧使得一部分购房者持币观望，市场热度下降走向冷静。

  房价走势

  2021年1-6月份，玉林市新建商品房成交均价于5621元/㎡上下浮动，较2020年同期上涨了12元/㎡。其中，上半年房价最低点出现在2月份春节返乡置业阶段，年后3月房价开始回升，4月后基本持平。

（数据仅供参考）

  市场供销

  据不完全统计，2021年1-6月，玉林商品房网签备案总套数为6028套，与2020年同期7977套相比，降幅约24.43%；网签备案总面积达707959.39㎡，较2020年同期927756.46㎡相比，降幅约23.69%。

  在经历了年初返乡置业的一波成交低谷后，新房网签在“金三”迎来了大幅回升——网签备案总套数1449套、网签备案总面积102159.49㎡的成绩，也是今年上半年玉林楼市的最佳表现。

（数据仅供参考）

  二季度成交热度渐退，四月下半月开始，新房供应量环比大增，为“红五月”的到来做足预热，而五月也确如所期，多项目推新开盘，成交量迎来回涨，但涨势甚微，进入六月后成交再度走低。

  2021年上半年玉林项目拿证总次数61次，共计6229套新房入市，较2020年同期14648套相比，降幅约57.48%；预售总面积约658117.43㎡，较2020年同期1565515.17㎡相比，降幅约57.96%。拿证高峰出现在4月，当月玉林共为10个项目发出了14张预售证，预售总面积达235574.93㎡。

  热区、热盘

  据网签备案数据显示，2021年上半年玉东湖片区项目依然大热，网签总套数前十名中，有五个项目位于该片区，其中，玉林绿地城以网签备案总套数541套的成绩一骑绝尘。这并非其第一次“夺冠”，在刚过去的2020年里，绿地城也是稳摘面积/金额/套数三冠的红盘。

（数据仅供参考）

  从各城区网签套数占比情况来看，玉东区及玉东湖片区依然是成交主力，上半年新盘入市及房源加推也多集中在这两大片区。

（数据仅供参考）

  上半年各片区的楼盘备案套数占比情况如下：

  玉东湖片区10个楼盘共备案1891套，占比约31.37%；

  玉东区31个楼盘，共备案1852套，占比约30.72%；

  江南区19个楼盘，共备案944套，占比约15.66%；

  城北区13个楼盘，共备771套，占比约12.79%；

  城南区13个楼盘，共备案372套，占比约6.17%；

  中心区7个楼盘，共备104套，占比约1.73%；

  县镇9个楼盘，共备案73套，占比约1.21%；

  城西区1个楼盘，共备21套，占比约0.35%。