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  以往的每一年复盘时，我们都爱说“这是不平凡的一年”，刚刚过去的一年里，种种原因都让这句形容变得更为贴切。尤其对三四线城市来说，2020年楼市进一步分化，新一轮人才争夺战为大城市带来了更多的人口红利，但对三四线城市而言无疑是利空。另一方面，棚改走入尾声，刚需带来的动力也将削弱。

  无论大背景如何，2020年玉林房地产市场也还保持着较强韧性，土地、商品房交易数据较前一年均有涨幅。部分优质项目持续热销，营销手段创新且多样化，为市场注入了活力与强心剂。

  一、房价走势

  2020年玉林商品房均价于5600元/㎡上下浮动，基本维持稳定状态。年初房均价为全年最低点；下半年“三道红线”出台后，房企为降负债和杠杆率，优惠频出，花式自救，玉林商品房均价于“银十”再次走低。

（数据仅供参考）

  二、市场供销

  据不完全统计，2020年1-12月，玉林商品房网签备案总套数为16791套，较2019年14604套相比，涨幅约14.98%；网签备案总面积达1978148.522㎡，较2019年1701338.7㎡相比，涨幅约16.27%。

  全年网签数据峰值出现在3月份，时值疫情好转，各行各业复产复工有序开展之际，网签备案总套数2675套的成绩，涨幅明显，3月过后楼市再遇“倒春寒”，这一情况持续至6月，下半年开局方有回转，这一点我们在之前的报道中也有所描述，乐居老粉应该还有印象。

（数据仅供参考）

  下半年，“金九银十”未至，“三道红线”先压顶而来。8月20日，住建部及人民银行召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，对房企融资提出“三道红线”的考核标准，12家房企试点实施。

  恒大率先打响了房企促销的第一枪，继年初75折卖房后，再次打出“恒大全国楼盘全线7折”巨大优惠。9月碧桂园则推出2020年金秋购房节活动，“万倍膨胀抵扣券”、线上秒杀、佣金奖励等多重举措组合拳，令人炫目。

  就玉林本地来说，2020年确实是购房的大好时机。除享受契税补贴外，房价的下调，房企促销手段的多样性无一不是福利，各项利好对购房者产生的推动作用清晰可见。

  2020年玉林项目拿证总次数达到180次，共计27694套新房入市，较2019年28856套相比，降幅约4.03%；预售总面积约2909718.3㎡，较2019年3342665.69㎡相比，降幅约12.95%。拿证高峰出现在9月，当月玉林共为14个项目发出了36张预售证。

  三、个盘成绩

  由克尔瑞发布的2020年玉林商品房项目销售top10榜单来看，热销项目多为玉东湖片区楼盘，品牌房企依然占很大优势。

  玉林绿地城是2020年“销冠”。从项目全年热点不断的情景来看，这份成绩来得也并不意外。自然环境优越、生活、教育配套逐步完善，交房得证常态化……诸多优势齐筑高台，将其送上了冠军宝座。目前，项目已交付房源达1200多套，故事还在继续，未来可期。

  辞别充满变数的2020，前路虽仍有重重挑战，却也因此拥有了更多的期待。机遇从来不会独自出现，地产人也从不曾畏惧前行。

  2021又将是谁主沉浮？请关注乐居后续报道。