正文

  2020年，房地产行业受到了比以往更为严峻的挑战。新冠肺炎是其中绕不开的难题，疫情冲击下，玉林楼市成交难、销售量接近冰点，政府频频出台救市政策，随着疫情好转，各大楼盘重新打起精神整装出发，市场从“线上看房、直播卖房、契税购房补助……”等关键词回归到“打折促销、交房热、特价房源、冲业绩……”，卖力地为开盘加推去库存铺路。正是在开盘加推中经历冷暖起伏，2020年的玉林楼市更值得回顾和借鉴经验。

2020年玉林市共推盘115次

  据乐居不完全统计，玉林楼市主城区（不含县份）共有115次开盘/加推（包括认购），涉及42个楼盘。其中，包括90次住宅开盘/加推，3次公·寓开盘，15次车位开盘/加推和7次商铺开盘/加推。

  全年的开盘加推，除了疫情严重的1、2月在低谷，11月也仅有5次，4月份由于针对疫情期房源库存和购房需求的释放，推盘也达到一个高峰。其它月份各个项目推盘积极性都不低，尤其是“金九银十”和12月，9月和10月是传统的营销节点销售旺月，而12月作为收官月份，多盘抓住最后一个月进行一波推货，以期消化掉积压的房源，削减一点1月份的压力。

7大片区开盘加推占比 城东项目最积极

  各个片区的楼盘开盘加推次数占比情况如下：

  玉东区共33次，占比约29%；

  玉东湖片区33次，占比约29%；

  城北片区共32次，占比约28%；

  江南区共9次，占比约8%；

  城南区共4次，占比约3%；

  福绵区共2次，占比约2%；

  中心区共1次，占比约1%。

  从全市各片区开盘/加推对比来看，玉东新区和玉东湖片区均为33次，为全年最多。这两个片区在地理位置上相连，发展也比较紧密。

  当前玉林城市发展重心外移，城东有更大潜力，二环东一线以外的玉东新区和玉东湖片区，土地广袤、可开发空间大，玉东新旧楼盘都比较多，玉东湖片区新盘大盘较多，可以说是全市的房源库，所以活跃度都比较高。城北片区推盘次数也多达32次，主要有恒大、碧桂园的项目“领衔”，平时的开盘加推多集中在这两个项目。

2020年全年开盘/加推次数项目TOP5

  看单盘表现，全年开盘加推榜单TOP5分别是玉林恒大城（14次）、玉林恒大悦龙台（12次）、玉林绿地城和玉林碧桂园（9次），碧桂园御东府（8次）、城央时代（7次）。据悉，玉林恒大城已经交房入住，还有二期3栋楼在售，主要围绕的是15#、17#和16#楼以及车位的开盘加推，且保持每月至少1次加推；恒大悦龙台房源更多，也是几栋楼均在推售，加上车位和商铺的销售，平均每月有1次开盘/加推。该榜单和2019年的一样，基本也是由碧桂园、绿地和恒大三大房企承包。

结语

  回顾2020年楼市的开盘加推，还是以住宅、洋房等为主，产品以刚需占大比例，改善型也在增加。在政策严控和市场下行的态势下，房价短期内并无受刺激上涨的因素存在，在房住不炒的大基调下，房价平稳仍是大概率事件。在接下来惯例的返乡置业节点中，各盘也许会加大推盘力度追击任务量。

END