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  转眼间，11月已迈过了一半，这前半程主要有“11.11”促销优惠的大火燃遍楼市，部分房企促销力度加大，项目去化提速，促使玉林楼市备案的环比和同比迎来“双涨”。

上半月备案环比同比均涨

  据乐居不完全统计，11月上半月（11月2日-11月13日，不统计周末），玉林共52个项目提交备案数据，商品房共备案了757套，环比上涨了约20.5%，同比上涨了约39.2%；备案面积共88513.56㎡，环比上涨了约20.3%，同比上涨了约39.5%。（》》10月上半月楼市月报）

（数据仅供参考）

  南兴盛世名门、学府名苑小区和玉林恒大悦龙台分列前三名。

  南兴盛世名门作为南兴地产布局江南的又一力作，在今年8月首开，目前在售建面约79-117㎡高拓展户型。

  学府名苑小区多次登榜前列，项目位于仁厚教育集中区内，由玉州区城投开发。作为政府在县镇下的项目，开发的成本不高，定价也不高，包括住宅和商业，投·资置业压力较小。

  恒大悦龙台一直以来都是热门项目，有耀眼的品牌光环和高潜力的区位价值，在高端产品中也有着比较高的性价比，在售的建面约80-96㎡二至三房小户型颇受欢迎，同时建面约15-57㎡小户型商铺预约中，抄底5折起。

上半月备案top10

  可以看到，备案成交的****0中，玉东湖片区的楼盘占了4席，江南区的占了2席，县镇下的仁厚和仁东也有2席，城南和城北各有1席。其中除了品质大盘，更不乏低价销售的楼盘，为了追赢销量，不少项目不得不下调价格。

“11.11”促销优惠花样多

  从近6个星期的备案情况来看，11月第1周经历了一个低谷，在“11.11”的第2周备案量又迎来上涨，拉高了这上半个月楼市的整体实绩。

  可以感受得到，楼市遇上“11.11”，各种促销钜惠花样百出，擦出了比较激烈的火花，如玉林碧桂园的11.11定房、绿地城的88折购房券、恒大城的75折、彰泰城&天猫1亿购房福利、银丰中央首府的购房满减和契税补贴等等，多盘清盘还推出了一口价房源……实际上是换种方式的以价换量，最终效果反馈到数据上，也仅能大概与10月份的备案相差不远。

各片区表现

  对比各片区项目备案占比情况，玉东湖片区稳坐NO.1宝座，其次是江南区“跑”赢了玉东片区，主要是由于南兴盛世名门****的备案量带飞整个片区；仁厚和仁东的2个项目排名靠前，让县镇的占比跃升第三位，学府名苑和翰林学府小区均以低价格和教育资源为优，去库存相对轻松些。

  玉东湖片区8个楼盘，共备案213套，占比约28%；

  江南区11个楼盘，共备案164套，占比约22%；

  玉东区18个楼盘，共备案147套，占比约19%；

  县区/镇（仁东+仁厚+福绵）3个楼盘，共备案127套，占比约17%；

  城北片区6个楼盘，共备案54套，占比约7%；

  城南区4个楼盘备案47套，占比约6%。

  中心区2个楼盘，共备案5套，占比约1%。

结语

  11月过半，年末近在眼前，为了快速回笼资金，完成任务冲刺，房企照例祭出了优惠宝剑。上半场的“11.11”仅能作为一个营销的噱头和热场引线，成效有，但这把火燃得不久，当然很快各盘会有岁末优惠出炉。小编认为，优惠频出的年底是刚需们上车的机会，但擦亮眼睛也非常重要。