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       5月上半月，玉林楼市伴随着火红“五一”开启，尽管各大楼盘都在抢抓这个黄金周节点，加推动作频繁，活动的热情也不减，但从最新统计的备案数据来看，自三四月份冲高后，5月上半月交易量大幅缩水，总成交不足400套，市场的冲量显得有些吃力。

       截至目前为止，商品房预售证获取“挂零”，土地市场中，没有居住性质的新地块，仅一宗商业用地成功出让和4宗工业用地出让（另有1宗在下半月）。综合来看，整体市场热度有限，实质的成交不甚理想。

市场成交篇

  据乐居不完全统计，5月上半月（5.6-5.15）共44个楼盘提交备案数据，共备案392套，备案面积共45132.43㎡，同比（4月上半月）下跌了约85.5%，环比（4月下半月）下跌了约60.6%,降幅明显。

（数据仅供参考）

  榜单中备案最高前五名分别为：玉林恒大悦龙台、玉林绿地城、云天学府、金科·集美天樾和玉林恒大城。整个榜单中成交为个位数的楼盘占一半以上，可见市场的乏力。

  对比4月下半月与5月上半月成交来看，近两周下滑严重，主要在于“五一”后首周成交急剧放缓，但是在第2周又有所回升，预计开发商更大的冲量会集中在下半月。

营销活动

  传统的“红五月”主要还是集中于五一的营销活动，截至上半月结束，仅5月1日当天，就有8个楼盘举办了活动，其中恒大悦龙台、玉林恒大城、城央时代、玉林绿地城、南兴盛世国际等5个楼盘进行了加推，喜润尊府实景样板间终于亮相、永利正在热销的两盘也都在当天开放样板间和工地。

  营销活动主要是加推比较多，由于前期开盘消化掉的库存有限，多家房企都在利用“五一”节点解决“遗留问题”。各项目的优惠力度也不小，送家具/家电、81折、超万元购房礼包等优惠听起来极具诱惑力，但在理性购房的当下，要打动购房者还是依然靠回归到产品的品质上来。

土地市场

  土拍市场和上月的情况如出一辙：国企拿地、商业用地、玉东区。在5月8日，玉东区文体路与石棠路交汇处的一宗商用地块出让，由国企玉林投·资集团拿下，总价5290万元，楼面价约2154.57元/㎡，地块面积虽然（约23.64亩）不大，但其商业用途也足够受人关注，在商业配套亟待补充的玉东区，这宗地块又会带来新的商机。

  另外还有5宗工业用地出让（4宗在上半月，1宗在下半月），主要为玉林市中医药健康产业园和广西先进装备制造城（玉林）旁的地块，起始价为440万元-3235万元不等。

  回顾5月上半月，这段时间的成交不佳，原因是疫情好转后，3、4月相对经历了一段时间的成交高峰期，市场前期的需求得到了部分释放。但是目前各大房企还在加大放量，政府的刺激和支持也有加持作用，下半月玉林楼市是否能“逆袭”，请关注乐居后续的报道分析。