正文

  玉林楼市备案经历3月份的“猛烈脉冲”，四月份备案成交量（1686套）较上月（2675套）下跌了约37.08%，整月陷入升降明显的波折之中，市场看似出现降温，但实际整体依然稳中有升。

  目前玉林楼市正逐步摆脱疫情的影响，表现活跃，10个项目陆续有预约、开盘加推等重磅活动推出，优惠给力、产品多样。此外，还有1700+套住宅房源获批预售证，一宗土地成功出让。

市场成交

  据乐居不完全统计，4月份共70个楼盘提交备案数据，共备案1686套，环比下降了约37.08%，总备案面积共197082.26㎡，环比下降了约35.75%。

（数据仅供参考）

  玉林恒大悦龙台领头，以备案124套，备案面积13445.52㎡位于备案榜第一；其次是学府名苑小区，备案104套，备案面积9965.62㎡，接着依次是玉林绿地城、玉林彰泰城、万昌·东方韵等项目位列第三、第四和第五名。以上基本是平时备案榜单中的常客。

4月商品房备案环比下跌约37%

  对比4月各周的备案情况可以发现，首周衔接了3月底的成交涨势，表现最佳，超700套、约8.5万㎡成交的数据颇为亮眼，但在开局的这记猛冲之后，第2周遭遇断崖式下跌（也许是受当周的清明假期的影响），接着又逐步上升，这一降后缓升的局面，反应出市场的变化莫测，难以捉摸。

营销活动

  在活跃的10个项目中，碧桂园、恒大项目、绿地等大型房企的项目依然热血满满，开盘、加推、新品发布壕不手软，玉林恒大城、恒大悦龙台、玉林绿地城还在一个月内有2次开盘或加推，玉林碧桂园刚发布新品不久，一周后就开盘，可谓蓄势充分。

4月商品房备案环比下跌约37%

  一直在全城火热造势的喜润尊府也震撼启动预约。由于是喜润地产的全新力作，有喜润·金域华府、喜润金域悦府等作品在前，新项目登场就备受市场瞩目，预约量日渐攀升。项目除了高层住宅，还推出天地楼商铺等市场少有的产品。

（喜润尊府预约启动活动现场）

  在产品的打造供应上，目前的市场除了传统住宅之外，还有洋房、大平层，和侧重于投·资作用的公·寓户型，购房者或投·资者的选择面越来越宽。

（玉林绿地城W公馆户型图）

（玉林碧桂园【云璟墅】大平层户型图）

预售证 | 房源入市

  8个楼盘，14栋楼，共1756套、约20.8万㎡房源获批预售许可证，另有94套商铺入市。其中，恒大悦龙台共4栋楼栋拿证，包括两栋高层住宅、两栋洋房（约151㎡-219㎡）；喜润尊府首次拿证，就有3栋获批，包括1栋天地楼、2栋高层住宅。

  此次新入市房源比出售备案的套数多百来套，显得市场有些乏力，但是回顾往年，“金三银四”或“金九银十”偶有失约，而 “红五月”倒是少让人失望，下月楼市是否继续红火也十分令人期待。

土地出让

  4月的土地出让就停留于上半月了，4月10日仅一宗土地出让，玉林土地市场动静不大。但鉴于云天集团的响亮名号、规模达158亩的地块旧改转让、拿地成本超3亿等信息，让这一地块热议不断、关注度走高。

（地块大致位置）

  整体来看，尽管略有曲折，4月的玉林楼市是呈现平稳上升趋势的，同时，我们也不要忘记，政府还在推出多项利好政策，4月央行就两次下调了LPR利率，来降低购房成本。从目前的大方向上看，买房，还是一个比较积极的选择。