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  “强调控”从2018走到了2019，让这一年注定拥有一些不太平凡的时刻。在经历了“钱袋子”收缩、抢人大战、“小阳春”、甚至是“假迎春”等事件后，楼市依然坚韧又平稳地向前发展。

  在这一年时间里，玉林楼市也不能免俗地经历了冷热交替的滋味。在上半年市场整体较为冷淡的情况下，各盘持续发力，网签备案数据在“金九银十”之后有所回升。市场供应走势与去化走势大致持稳，“我好南”这句话虽被业内诸人念叨了大半年，但从最后的成绩来看，也算是拼出了一条血路。

  市场供销

  2019年玉林项目拿证总次数达到196次，共计28856套新房入市，预售总面积约3342665.69㎡。拿证高峰期集中在年中以及年底，为一年中的两个重要节点：“金九银十”和返乡置业提供了充足的房源；而下半年各片区陆续有新项目筹备完善步入市场，这也是期间拿证高峰频现的原因之一。

  与拿证走势基本相同的是，全年成交也多集中于下半年。全年网签备案的第一个高潮出现在年初返乡置业阶段，过了三月份，备案数整体波动下降，“金九银十”虽有所回暖，但表现也略低于期待值。年末12月各项目备案总数为全年最高值，达到了2539套，至此2019全面收官。

  区域分析

  区域上，玉东区及江南区是市场供求主力，两区占比合约67%。到达下半年后，江南区多个项目进入清尾，转由玉东湖片区拿下接力棒，玉东湖片区个别项目曾多次在周或月备案数据汇总时获得不俗的名次。

  个盘成绩

  由克尔瑞发布的2019玉林商品房项目销售top10榜单来看，热销项目集中于玉东区，且以大品牌项目为主，另外本地房开也十分受购房者的追捧。

  房价走势

（注：该数据为每月各盘所提供的房均价平均值）

  2019下半年拉锯战激烈，在花样百出的优惠活动攻势之下，房价稍有回落。而南兴地产和富林地产新项目破8、破9的房价也曾在市场上掀起层层涟漪，但总体来说，全年房价皆维持在6200元/㎡上下范围浮动，没有太大的落差。

  2019年较为魔幻的一点是，相比购房者，卖房的人显得更为糟心一些，一句“活下去”足以在全国范围内激起重重响应。大力度释放优惠政策的环境下，购房者的反应也不尽相同。不过买房就是这样，各人有各人的衡量标准，也正是因为这份差异，才让其更添魅力。

  旧年已过，走在当下，朝向明天。2020楼市还将有何变化与发展，请继续关注乐居后续报道。

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