正文

  4月玉林楼市开盘/加推与3月“节奏”基本一致，3盘有动作，而成交出现下跌，整体略显疲软，各盘低调蓄客销售，猜测部分原因是为“五一”的销售节点让路。

开盘/加推

  据乐居不完全整理统计，4月仅碧桂园御东府、碧桂园·江南悦城加推，玉林西街进行商铺认购会。其中，碧桂园御东府是玉东老盘了，3月底首期交付，能为新推楼栋涨些人气和信心；碧桂园·江南悦城在1月已首开1#楼，销售火热，预计去化情况不错就又在4月再推5栋，；西街处在市中心西街口，元旦就开始预计前期的去化还不错内部·认·购了房源，开发商方也趁势将销售商铺提上日程。

  楼市好像看似“哑火”，实际还是以暖场活动为主，售楼部不缺热闹，二开盘加推等仅是场面事，最终实际成交卖出房源才是王道。加上在2月春节节点与“红五月”的节点夹击和对比下，4月和3月在销售上才显得比较冷场。

（碧桂园·江南悦城5幢加推现场）

  02、成交

  根据克而瑞数据，4月份玉林商品住宅成交套数共957套，环比下跌了约19.9%，同比下降约38.6%；成交面积共11.36万㎡，环比下降了约21.7%，同比下降约38.5%；成交金额约6.5亿元，环比下降了约20.7%，同比下降约41.3%。其中，成交均价约5678元/㎡，环比上涨约1.2%，同比下降约4.6%。整月行情如下：

  据悉，众多楼盘在4月集中推量，商品住宅市场供应量环比大增，成交方面却不如预期，同、环比均下滑明显，成交规模处在近一年来相对较低水平；从价格上看，环比小幅上扬，但同比去年同期下降了约4.6%。  

03、预售证

  4月共10个项目、14栋楼栋获批预售证，新增预售住宅套数共2080套，预售面积共230929.43㎡（约2.3万㎡），其中包含1幢别墅共8套，面积共1485.08㎡；另有商铺83套，面积共4645.5㎡，均是以上住宅的底层商铺（共计8栋）。

  在拿证的项目中，万昌·东方河畔是首次获证，项目在2月8日初步面世，开放了临时接待中心，然后在五一当天开放了营销中心；富林·金桂前城有3栋楼栋连续拿证，很快在“5.1”进行了首次开盘；玉林碧桂园的58幢在30号拿证，紧接着“5.1”就开盘销售……这些项目都在4月默默蓄势筹备，为“五一”黄金销售期抢客做准备。

（万昌·东方河畔效果图）

小结

  从4月的形势来看，市场目前的观望氛围比较浓厚，一些楼盘还剩较多库存，加上近期新增房源，销售压力仍大，所以这月主要是为购房旺季5月开路。从克而瑞总结的销售top榜来看，市场主要由碧桂园、绿地、恒大、万昌等等大型房企占据，不少楼盘为吸客频繁采取大幅优惠或降价策略。总体来说，玉林房价大体上是平稳的，4月房价总体在合理区间内运行，未出现大起大落，楼市环境也与全国难大热的市场基本一致，平稳发展依然是常态。