正文

  银四月作为传统楼市上半年的第一个旺季，各家开发商也是铆足了劲冲量，市场上各种优惠手段不断增多，同时还有项目放量和新盘入市。各盘动作不少，但银四最终“成色”如何，还需用数据说话。

备案

  据乐居不完全统计，2021年4月玉林市商品房网签备案1010套，环比下降约30.3%，同比下降约62.2%；网签备案总面积达109618.3㎡，环比下降约37.5%，同比下降约约64.2%。

（数据仅供参考）

  备案前三名分别是阳光城·丽景公馆（114套，5976.56㎡）、玉林绿地城（72套，8243.14㎡）和玉林恒大悦龙台（58套，5926.83㎡）。三家均是大牌房企项目，位于玉东片区和玉东湖片区，是热门区域中的热门项目。

  阳光城·丽景公馆目前在较低调地销售，一期部分楼栋已经交房，同时在售的有高层住宅、别墅和商铺。项目在玉东新区人民东路上，对面即是湿地公园。住宅均价4188元/㎡，住宅户型包括108-143㎡准现房，购房预算不高的朋友可选择。

（阳光城·丽景公馆实景图）

  玉林绿地城素来是玉林楼市顶流般的存在，一直都比较受刚改客群的欢迎，目前建面约89-188㎡央景高层、商铺和别墅在售，买房赢车抽家电。

（玉州区东成小学绿地城校区实景图。图源玉林绿地城发布小视频，4月30日发布。）

  玉林恒大悦龙台约82-116㎡湖居美宅在售中，面积偏小中型，对刚需客群友好，同时项目的内外配套和自身品质、物业等优质条件，也能匹配改善型客户的眼光和需求。当前优惠力度也较大：85折大回馈，折上再享92折！

（恒大悦龙台户型图）

  各个片区的楼盘备案套数占比情况如下： 

  玉东湖片区9个楼盘，共备案340套，占比约34%；

  玉东区25个楼盘，共备案312套，占比约31%；

  江南区12个楼盘，共备案175套，占比约17%；

  城北区9个楼盘，共备案121套，占比约12%；

  城南区3个楼盘，共备案31套，占比约3%；

  中心区4个楼盘，共备案26套，占比约3%；

  城西区1个楼盘，共备案5套。

成交

  根据克尔瑞4月5日-4月25日的数据显示，4月三周里，商品房住宅共成交654套，成交面积共7.81万㎡，成交金额共4.43亿元。前两周的成交数据在同比和环比上基本是下降的，第三周环比上涨，同比依然下降。整体来看，形势不及上月和去年同期。

  3周的商品住宅供应达1164套，新供应面积12.17万㎡，市场的库存压力还是比较大的。

（数据整理自克尔瑞广西区域，商品住宅统计口径：普通住宅、别墅、酒店式公寓）

  这几周各片区多是成交量下降，成交面积和成交金额TOP榜上基本是恒大、绿地、碧桂园、万昌、阳光城等大型房企，银丰、南兴、永利等在玉林多年的企业也能稳占一些市场。

小结

  今年的“银四月”备案和成交的同比和环比双降，相比3月和去年，显得“成色”不足。目前来看，玉林楼市还是比较疲软，更促使各大楼盘放出更多优惠，“4”字头房源也频现踪迹，清盘、清栋楼盘不在少数，可以说，当前市场对购房者是比较有利的。