正文

  如果说2020年玉林楼市因疫情影响，进入低谷的话，那么一年之后的2021年2月，玉林楼市已经基本恢复正常，售楼部打起十二万分的精神，照例开启春节不打烊模式。然而，在春节假期下，商品房所能备案的数据有限，假期一周时间内成交59套，在没有特殊情况的影响下，这个成绩不算亮眼，但节后成交量回升，市场有所回暖。

备案：环比下跌约12.3%

  据乐居不完全统计，2021年2月玉林市商品房网签备案798套，环比下降约12.3%；网签备案总面积达102159.49㎡，环比下降约5.8%。

（数据仅供参考）

  备案前三名分别是玉林碧桂园、中鼎城和玉林绿地城。这三个项目均经常位居备案榜单前列。玉林碧桂园和玉林绿地城，品牌+现房+配套+学校等好牌，一直是楼市爆款。

  玉林绿地城三期压轴楼·王还在热卖，在售的产品包括建面约89-188㎡高层/商铺/公·寓/别墅。 

（玉林绿地城户型图）

玉林碧桂园有极好的市场基础，春节期间也在积极加推，目前高层洋房、大平层和别墅均在热销。

（玉林碧桂园户型图）

  中鼎城占位玉东教育东路，身旁名校资源，目前在售户型有103-135㎡，以及二期临师院的商铺。

  各个片区的楼盘备案套数占比情况如下：  

玉东湖片区10个楼盘，共备案271套，占比约34%；

玉东区21个楼盘，共备案204套，占比约26%；

江南区13个楼盘，共备案156套，占比约20%；

城北区8个楼盘，共备案103套，占比约13%；

城南区8个楼盘，共备案49套，占比约6%；

周边区县4个楼盘，共备案9套，占比约1%；

中心区2个楼盘，共备案3套；

城西区1个楼盘，共备案3套。

成交：春节成交均价同比下跌 节后回暖明显

  由克而瑞发来的成交数据显示，春节期间成交套数、面积和成交金额均同比去年2月上涨，节后一周除了成交均价同比下降，其它指标均上涨，楼市行情回暖明显。

       其中，大年三十到初五（2月11日-2月17日）7天共成交59套，同比去年2月上涨了约51.3%；成交均价5316元/㎡，同比去年下降了约9.9%。

  在成交金额、成交面积、销售金额、销售面积等各个排行TOP5中，碧桂园、绿地和恒大三大房企及其项目均在前列，而碧桂园更是稳居玉林房企销售****。很大原因在于春节前后，碧桂园的几大项目碧桂园·江南悦城首开、碧桂园御东府7栋开盘、城央时代5栋开盘、玉林碧桂园加推，助推了其销量的增长。

  从每日的住宅供求走势图可看到，在初一、初二过后，初三达到成交量的顶点，随后缓慢下降，但保存了较好走势，看起来是将前几天的购买需求释放了出来。

       经历了持续两周0供应，春节收假后的2月22日-2月28日，成交量价齐升，各片区成交以涨幅为主，玉林碧桂园夺得成交面积和成交金额****。详情如下：

结语

  2月份玉林商品房备案与1月（备案910套，108459.58㎡）相比，明显减少。这不仅和备案流程有滞后性，以及春节假期备案系统暂时关闭有关，也反映出目前购房者没有被激发太大的购房欲望。对比这几周的备案走势可知，春节前一周备案最多，（初一初二）的前3天和后3天备案最少，收假后备案量才又开始所回升。

  另外，春节期间成交均价同比下降，是因为为求销量不少项目下调房价，节后收假后价量齐涨，则是由于过了返乡置业、新春置业的大节点，但是鉴于“房住不炒”的市场主基调，多盘销量也不甚理想，整体的房价走势不会有大的浮动。