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  10月结束，“金九银十”也随之落幕，作为一年里承上启下的重要节点，意义重大，那么，十月楼市具体表现如何？万众期待的黄金周是否为10月添彩？让我们用数据说话，为您呈现玉林楼市10月真实的情况。

备案

  据乐居不完全统计，10月玉林市商品房备案共1739套，环比9月增长了约12.4%，同比增长了约0.46%；备案面积共207426.66㎡，环比增长了约11.2%，同比增长了约4.4%。（》》2019年10月楼市月报）

（数据仅供参考）

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  玉林绿地城表现最佳，备案220套，备案面积共27069.7㎡。在国庆期间玉林绿地城已经开启了第三期的加推，户型包括89-143㎡3-5房，比一二期多了89㎡的刚需户型，三期的34#楼正在火热销售中，现在推出了首付2.5万起，买房可赢车的优惠。更有高层产品全线9折特惠。学校、公园和自带的商业街、会所、滨湖园林等自带配套，光是拥有东成小学（绿地城校区）的教育资源就很难得了，整体的保值增值空间很高。

（玉林绿地城建面约89㎡户型图）

  玉林恒大悦龙台（备案148套，16064.78㎡），高端定位项目，当前在推建面约80-95㎡二至三房小户，刚需户或独居群体也可以在这样的一线品牌中挑选。中式园林、带装修交付，玉东湖片区二环东路上，近园博园、玉东湖，配享优质资源。

（恒大悦龙台建面约94㎡户型图）

  中鼎城共备案134套，16780.23㎡，位列第三。项目目前的一路劲·销，是伴随着玉东四小从规划到建成封顶，再到玉东新区第二中学规划落地的，目前一期已售·罄，二期文昌苑热销中。

02

  在榜单上名列前茅的恒大、绿地、碧桂园、万昌、中鼎等项目，基本卖点比较清晰突出，无不围绕着品牌、学校、园林、配套等因素，诸如玉林绿地、玉林碧桂园、万昌东方巴黎湖岸、云天学府、中鼎城都是以教育资源为项目添加光环，目前在市场下行、产品又比较同质化的行情中，这些优势给了项目销售很大的支撑力；此外，低价格则是县份项目的优势，可以看到，学府名苑小区和翰林学府小区的表现力就不差。

（东成小学绿地城校区效果图）

03

  2020年行至10月结束，楼市热衷的“金九银十”在玉林的市场中，显现了一定刺激效应的。纵观3-10月的备案表现，疫情后的3月登顶、4月开始下滑，大多数人期待的大爆发虽然没在9/10月出现，但备案表现整体也领先于低谷期的几个月。

成交：黄金周表现不佳，市场以价换量明显

  根据克尔瑞统计数据，10月各周成交数据如下。

（数据来源：CRIC；商品住宅统计口径：普通住宅、别墅、酒店式公·寓）

  成交均价5390元/㎡-5809元/㎡，其中，国庆黄金周后的10月12日-10月18日成交最多，在各项目数据的同比和环比上基本是上涨的（除了均价同比下跌），而本应最期待最火热的双节黄金周8天反而表现不佳。

  同时要看到的是，各周的成交均价环比和同比基本是下降的，可以明显看出当前市场以价换量的形势。

  玉东新区、玉东湖片区和城北片区的备案分列主城区前三，其中玉东新区常以最多楼盘量取胜，玉东不仅是多家房开拿地的热门片区，也是众多置业者买房的首选片区。

  玉东湖片区有不少大牌房企“压阵”，目前配套、交通等城建正在逐步完善，其居住环境、发展定位和未来前景都令人向往，置业热度也是居高不下，该片区楼盘量不及玉东新区，但往往单盘备案量较高，所以也能紧随其后。

  城北片区也有碧桂园、云天、恒大等外地大房开在，还有富林、吉营等本地国企加入居住版块的建设，加上各片区联动在加强，目前片区的走势还是比较稳定的。 

各个片区的楼盘备案套数占比情况如下：

玉东区23个楼盘，共备案550套，占比约32%；

玉东湖片区8个楼盘，共备案547套，占比约31%；

城北区8个楼盘，共备案273套，占比约16%；

县区3个楼盘共备案162套，占比约9%；

江南区14个楼盘，共备156套，占比约9%；

城南区3个楼盘，共备案44套，占比约1%；

中心区3个楼盘，共备7套。

结语

  10月份备案套数和面积虽然整体好于上月，但相比去年，备案量整体下滑，实际上，多个项目一直在不断放出促销优惠刺激市场，但“金九银十” 表现平平无奇，接下来各盘更要提前做好年底冲刺的准备了。