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  时间如白驹过隙，刚刚结束上半年的楼市小结，楼市淡季的7月份已过了大半。经历过6月的持续走低后，开启了下半年，玉林各大房企越来越体会到市场带来的压迫感，这半个月活动依然繁多而火热，但市场去库存的能力却十分有限，那么这半月来，玉林楼市的表现如何呢？一起按下倒退键“重启”记忆吧！

备案成交

  据乐居不完全统计，7月1日-15日，共55个项目提交备案数据，备案套数共565套，备案面积共66848.09㎡。成交套数仅环比上涨了约6%，与6月上半月（533套）基本持平。

（数据仅供参考）

  玉林碧桂园以103套备案量、12934.29㎡备案面积位居榜首，项目向来去化速度快、开盘加推频繁，近期54栋新品开盘，货量充足；中鼎城排第二，备案84套，面积共9850.64㎡，随着玉东四小的封顶，项目越来越火热，近期同样在推二期新品；第三是同样有学校之利的云天学府，备案36套，备案面积共3502.43㎡。第四名是备案排名前茅的常客——玉林绿地城，第五名是碧桂园御东府，同在教育东路上畅销的竞品中鼎中心和中鼎城竞争激烈，两盘给其带来不小压力。

  T0P10榜单汇集了碧桂园、恒大、金科、彰泰等品牌房企项目，可以看出市场对品牌口碑颇为认可。冠亚军玉林碧桂园和中鼎城给力劲·销，远远领先于其余在榜项目，从第三名开始，以下排名的项目备案套数大大滑落，虽然相互之间差距较小，但反映了各盘去库存的吃力。

  对比各个片区，不出意料，玉东区成交量最高，19个楼盘，共182套备案，占比约32%；

  城北片区5个楼盘，共备案159套，占比约28%；

  玉东湖片区8个楼盘，共备案118套，占比约21%；

  江南区13个楼盘，共备案70套，占比约12%；

  中心区4个楼盘，共备案11套，占比约2%；福绵区仅1盘备案5套。

营销活动

  这两个星期，分别有永利幸福广场二期车位开盘和玉林恒大城16栋开盘，新盘中交·雅郡示范区和样板间开放，玉林碧桂园在推盘前先展示了新样板间（建面约128-142㎡4-6房户型），中鼎城在5月底新领预售证且在上月玉东四小封顶后，一路畅销，最近开启了二期新品的预约；碧桂园御东府二期【云顶】新品持续造势和认·筹……

预售证获批&土地出让

  上半月仅云天学府6幢高层住宅新领预售证，共68套房源，8099.48㎡入市。据了解，6幢分2个单元，共18层高，一楼为架空层和排风井、进风井等。

  土地市场则有点波折。祥隆花园旁的20207号地块经历了2次延拍之后，最终还是没能顺利成交，该宗地块是一宗商住用地，拿地的条件多、门槛较高，对商业用途的建筑有着比较高的要求（详情》》），猜测地块是政府用于招商引资的，其本身的优势尚可，但外来企业对玉林不算繁荣的的营商环境应该大多是观望的，对本地开发商来说，开发商们的拿地态度也比较保守的，更多地还是集中在居住用地的开发上。

  最终只有江南区秀杆岭的旧改地块成功出让，但也是基于总价降价400多万后的结果，且这宗地块在去年就挂拍了，时隔半年才有买主拿下（详情》》）。

  回顾7月上半月，目前来看玉林楼市没有太大起色和亮点，与6月份的衔接是一个比较平稳的过渡了，也证明玉林房地产市场还是较为一贯的稳定。到目前为止，还没有出现能打破僵局的迹象，而接下来的8月也还是传统淡季，楼市拐点的出现是否还是要寄希望于“金九银十”呢？