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6月楼市月报

  6月，玉林楼市并没有随着攀升的气温一步步往上爬，成交呈降温趋势，备案套数和备案面积双双缩水，尽管各大售楼部纷纷铆劲儿，营造出火热的现象，但从逐步走低的备案数据反映出了市场销售的疲软。到年中，由于半年度销售任务的紧迫，促销场次和促销力度相较于5月有所提升，而本月房价继续小幅下降。

市场成交

  据乐居不完全统计，6月份共66个楼盘提交备案数据，备案套数共1091套，环比下降了约5.70%，总备案面积共129351㎡，环比下降了约4.61%。

（数据仅供参考，不作为购房依据）

  该月销冠为玉东区的中鼎城，共180套备案，备案面积共20947.14㎡，项目已在5月底初次拿到了预售证。凭借玉东四小的教育配套红利，足以吸引更多为学区而来的购房者；亚军为东城丽景，共备案127套，备案面积共16100.92㎡；季军为玉林绿地城，共备案85套，备案面积共10429.56㎡。其中备案榜单前十由玉东区和玉东湖片区的项目包揽大部，可见城东市场发展之强势。

  对比6月各周整体的备案走势，第二周小幅上升后持续下跌。回顾上半年1-6月的市场成交行情，仅在疫情风波后初步恢复的3月出现一个高峰，过后连续3个月走低，一直没有走出低谷。

预售证获批

（6月玉林市住宅&别墅拿证一览表）

  6月份，全市10个项目获批预售证共4015套，环比增长了约26.25%，总面积约为440288.79（约44.03万㎡），环比增长了45.60%。包括24栋高层住宅、2幢别墅获批预售许可证。其中，分别有3836套住宅、10套别墅和169套商铺入市，商品房住宅预售面积共413935.59㎡（约41.39万㎡）。全市商品房供应充足，相比去化掉的1000多套，房企的巨大压力可想而知。

营销活动

  虽然成交遇冷，但是开发商心态没绷，推货保持积极。据乐居不完全统计，6月就有10个楼盘分别有开盘、加推、认购/筹等活动，平均每周一个。

  除了喜润尊府、彰泰·悦湖居均是首期开盘，其它旧项目推新品也比较集中，新项目中航·中央城营销中心开放亮相，中鼎城为斥资建设的玉东四小举办封顶仪式，让玉东片区一火再火。部分新项目也频频为接下来的节点持续造势，如中交·雅郡的现代美学示范区即将开放，为了预热而将同步举办极光秀，活动的预告宣传颇为声势夺人。据了解，6月份的楼盘活动比之5月更为活跃，多家售楼部常常人气高涨。

土拍市场

  不完全统计，6月仅2宗城镇住宅用地成功出让，另有一宗（20207号）商住地块延期至今天出让（位于玉东大道与金榜路交叉口西北侧），最终遗憾流拍。广西先进装备制造城的仓储用地和工业用地，则均由联创投资拿下，最高成交总价达1.3亿元左右。

  目前玉林土地市场基本每月平均至少有1宗居住或商住地块出让成功，6月2宗出让，比其它月份的节奏稍好。

总结

  疫情对整个楼市的冲击一直持续至今，导致上半年以来，玉林房地产市场开放投资减慢、施工进度放缓、房企拿地积极性下降，延期交房也让开发商和业主头疼和焦虑。目前玉林楼市出现供过于求、销售疲软的局面，预计这种萎靡不振的行情，还会在下半年有所延伸。

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