玉林房地产行业经过近十五年的发展,已进入了一个新的历史发展时期。近年来,随着玉林城市中长期规划的落定以及市政配套的逐步完善,玉林正往建立中等城市的规模迈进,城市价值地正日益凸显,一些地产大鳄也纷纷抢滩玉林,玉林已成为广西房地产炙手可热的地级市场。玉林楼市未来发展成为每位从业人员非常关心的问题。由玉林市房地产业协会主办,品牌玉林邦承办,玉林各主流媒体报道支持的“玉林楼市将如何发展”的地产主题大咖沙龙应势诞生。

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  本次沙龙于11月9日下午在靓味馆举行,沙龙邀请了玉林房地产界权威人士,分别从政策、城建、规划、服务、营销、价格等角度,多方面剖析未来玉林房地产发展趋势,推动玉林房地产向前发展,更上一个台阶。

 玉林市房地产业协会会长、广西南兴房地产开发有限公司董事长助理 孙将来:

  “对玉林楼市发展保持乐观态度”

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  近年来,玉林市房地产业发展迅猛。记得,我曾给《玉林日报》专栏写过两篇稿子,一篇是2015年9月写的,题目为《能买赶紧买,不买会后悔》,从土地、人工、建安、财务及营销成本等多个角度分析出玉林房地产市场将会出现量价齐升的现象;另一篇是2016年年底写的,曾预言2017年“7”字头房价将引领玉林楼市发展 。实际上从目前的市场反馈情况来看,当年对玉林市房地产市场发展形势的判断和房价的预测都成为了现实。回顾这几年的玉林房价走势,我们很容易看到:玉林市品牌房企的房价从艰难的“3”字头上升到“5”字头、“6”字头,到今年的“7”字头。

  拥有13年开发经验的玉林市本土知名的房地产企业——南兴地产,对玉林楼市未来五年的发展依然保持乐观态度。去年,南兴地产就曾预测未来3年内我市的房价将会达到8000元/平方米,结果没用3年的时间,就在今年8000元/平方米的房价就已经出现了。今年,南兴地产又一次上调了预测价格,也就是3年内,1万元/平方米的房价将会成为现实。

  十九大报告上,习主席指出“房子是用来住的,不是用来炒”,同时还提出了“租售同权”的概念。积极响应国家号召是我市所有房地产企业的责任 。目前,南兴地产已开始行动起来,据悉在推出下一个项目时,将会把“租售同权”的概念融入进去。

 绿地香港广西区域玉林公司营销副总经理 霍记栋:

  “绿地将给玉林带来全新的生活方式”

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  绿地玉林项目是绿地集团进军广西四年来第一次走出南宁的项目,进驻玉林前期,对整个市场近5年来的状况做了充分的调研。

  从人口方面来看,玉林总人口700多万,在广西排名第二仅次于南宁;从房地产销售业绩来看,玉林排名第四,购买需求的潜力巨大,这得益于众多房企对市场的深耕。但是从相关的统计数据来看,南宁、柳州、桂林等城市的常住人口占户籍人口的比例均在90%以上,玉林也达到了80%以上,可以说玉林是广西地级市外出务工人口比例较高的城市,人口输出属性较强。随着工业及其他中小企业的发展,我们认为玉林市场的前景空间很大,城市价值不可估量,只有用心做好产品与服务的各个环节,才能赢取更多的市场份额。

  绿地项目选址在二环路边上,碧桂园、恒大项目均在二环路边上,明年还将有更多的开发商进来拿地,这些区域被众多开发商看好。项目占地约600亩,临近园博园、玉东湖,景观资源丰富,我们将利用好周边的资源,按照绿地特色小镇的经营模式,为玉林带来全新的生活方式,打造成玉林的榜样项目。

  碧桂园广西区域桂东片区执行总裁 吴超明:

  “未来将致力于改善居民的居住环境”

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  玉林现在刚好处于一个大发展的时期,玉林现在的规划布局正以大手笔谱写恢宏篇章,比如大交通、大旅游、大商场,在未来3到5年时间,整个玉林发展都将处于飞速发展的轨道上。

  首先,从交通优势来讲,玉林市构建“五位一体”的区域性综合交通枢纽的壮美画卷变成现实,现在从玉林到深圳的高铁90分钟,到广州60分钟,像我们以前所说的,去广州喝早茶然后回来上班都没问题,说明整个玉林市场的发展是有战略的和眼光的。

  第二,像各位老总所说的,玉林的人口红利方面,确实整个南宁才720万人口,玉林就有717万,人口相差不了多少。未来,随着城市的变美及吸附力增强,人口红利将进一步托起玉林楼市的繁荣。

  第三,在市场方面,我们作为房地产开发企业,市场对大家都差不多。后面进入市场的房企对我们前期进驻的企业是一种压力,也是一种动力。碧桂园进驻北流、容县与博白,未来不止市、县一级,大的乡镇我们也将进去,像我们做房地产开发企业,我们已不说刚需,我们现在说改善。房子是需要不断更新的,碧桂园未来将致力于改善居民的居住环境。

  广西玉林上元投资有限公司董事长 吴东升:

  “崭新的玉林房地产发展才刚刚开始”

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  10年前玉林市场无论是投资环境还是发展模式都比较单一,随着房地产企业大咖的进驻与环境的变化,赋予了房企更大使命与责任。在大咖的带动,玉林市场将越来越好,房企为城市发展做出卓越的贡献,为政府的税收尽一份力。

  我认为,玉林的房地产发展才刚刚开始,我们将不断向大房企们学习,学习大盘开发的专业化程度,学习本土企业整合资源的能力。

  从价格区分来看,凡是房价较高的必定有他的优势,比如说体验式营销、园林造景能力等,打破惯有的开发模式。

  房企未来生存方面,我认为,企业要发展,不仅需要人脉关系,最重要的还是打铁还需自身硬,蓄力做足功课,加强服务意识,强化精品工程,如果没有精品,越往后走品牌辨识度和市场竞争力就越弱。同时,每个部门都清楚职责所在,发现问题时要惊喜,解决问题时要精准。

  九九集团董事长 冼光伟:

  “玉林的南大门将成为城市的桥头堡”

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  玉林的人口基数大,购买需求较大,开发商能享受到人口带来的红利,在这样的大背景下,碧桂园、恒大、绿地等大型房企陆续进驻玉林市场,首先,有助于提升玉林的居住品质,对于本地的开发商来说也是一件利好的事情。

  其次,玉林作为交通枢纽城市,动车开通后到南宁、桂林等地也非常快速,像北流、陆川、容县、博白、兴业这些地方离玉林城区大概是半个小时到一个小时的车程。随着玉林城市的教育、商场、医疗、公园娱乐等配套不断完善,有很多周边(县、市、区)人口选择到玉林置业。我认为,我们不仅是在建品质好房,然后卖出去,更是把玉林城市的优势推介出去,他们自然就会买房。

  再次,民主南路与二环南路交叉路口要建三层下穿立交桥,该交通要道作为玉林—铁山港高速公路、玉林—陆川一级路、城区二环路的出入口,建成通车后,将成为玉林南下广东以及出海的南大门和重要的桥头堡。

  最后,作为四线城市的玉林,未来5年还是充满了机会,以前因历史问题,项目卖2980元/平方米,现在均价卖到了4600元/平方米。我们欢迎大企业的进驻,在此过程中,可以学到他们的理念,学到更先进的产品。

  广西唐霖盛世房地产开发有限公司董事长 王荃:

  “一起提升大玉林的居住价值”

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  近年来,玉林的房地产行业已进入了一个快速发展的通道,10年前我来玉林的时候,我记得玉林房价均价是2000多元/平方米,到了今天已翻了一倍多,价值已得到提升,居住环境也大大改善。南宁10年前的房价和现在的玉林差不多,10年后南宁的房价已经过万元了,高端的品质楼盘卖2~3万元,所以我认为,无论是玉林房地产的发展还是城市的发展,未来不到十年的时间,玉林的房价也会过万元。

  随着大品牌房地产开发商进来,我相信玉林未来的8~10年时间,楼市会进入到快速的发展阶段,整个投资和居住环境会得到进一步改善,我非常希望看到像绿地特色小镇的这样新颖的开发模式及理念能在玉林落地,现在国家也非常支持和鼓励这种小镇的开发和建设。

  玉林是广西老板最多的地方,投资热情也非常高。我们有广西最大的中药材市场,有汽车产业,有饮食文化,有历史文化的沉淀,所以我希望更多的像绿地、碧桂园、恒大这些品牌房企开发商能进驻我们玉林的市场,一起把整个大的居住环境变得更好,把价值提升得更高,我对玉林楼市充满了信心。

  广西恒佑源房地产开发有限公司总经理 李添:

  “大集团来主导玉林大格局的发展”

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  关于玉林楼市未来的发展,我觉得有以下几点,一个是城市的人口结构与红利,二是土地市场发展的态势,三是大房企的进入是否会造成共赢以及在未来的商业地产等方面的经营模式。

  经营模式我觉得是很重要的一点,应该更多地走人性最根本的焦点,也就是需求方面。玉林房地产发展了10多年,未来玉林房地产的走向一定是由大集团来主导玉林大格局的发展,在本土已扎根的南兴地产、银丰集团、万昌地产、中鼎集团、永利地产等房企的崛起验证了这一点。

  玉林在市委、市政府领导的指挥下,玉林机场等交通配套,结合规划中的高铁新城、福绵的高新产业园等大规划不断实现,玉林市也被国家住房和城乡建设部认定为第一批国家级装配式建筑示范城市,这些利好因素将为玉林房企带来更多的机会,为市民来带更多的便利与福音。

  玉林银丰中药港投资发展有限公司销售经理 吴军丽:

  “未来玉林市场的空间巨大”

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  近年来,玉林市委、市政府以战略的眼光,加快城市基础设施建设,构建现代综合立体交通体系,大格局框架跃然纸上。可以说,10年来,玉林高楼、公园多了,交通也顺畅,教育设施也相对较全,商业氛围欣欣向荣,玉林的名气大大提升。

  城市的变化与发展,离不开大企业为城市添砖加瓦。从销售方面来看,大城市的房价较高,给了我们玉林很多机会,玉林品牌房企目前一直在刷新销售纪录,我认为市场环境是不错的,这势头将保持到未来5~8年的时间。就拿银丰集团的客户来说,有很多业主都是在大城市工作,想要在家乡有一套房子,每年的返乡置业都有大批的客户来访,预计接下来的返乡置业潮中,我们还将获得更多成交量。另外还有一部分客户是打算买给父母住,一部分作为学区房投资。

  随着玉林城市配套建设的加快,城市面貌的日新月异,大型房企的不断进驻,未来玉林市场还有很大的上升空间,依旧值得期待。