说起“金九银十”,似乎就意味着楼市的红火与疯狂!这个撩动着买卖双方的大节点,不但让购房者翘首以盼,也让开发商充满期许。然而从市场表现来看,相比去年一路飘红的数据,不少业内人士称:冷,今年楼市表面呈现出“冷”字调。

  由于受到各方政策的调控影响,今年的金九银十远不及往年,根本原因不外乎三点:第一,从价格周期而言,热点城市特别是一线城市的房价经历2016年的暴涨之后,短期内上涨空间和动力极为有限;第二,从供求关系而言,经历2016年的去库存和改善型性需求的释放之后,中国楼市供求关系已经基本完成了逆转,基本居住需求基本满足,除了一些继续改善性,单纯的首套居住需求购房已经无法持续过去的量;第三,当然是因为调控,这是中国人必须意识到的政策逻辑。虽然整个楼市表现较为冷清,但开发商并没有偃旗息鼓,购房者的积极性也没有就此削弱。

  老盘加推新盘助力热度不减

  随着开发商的积极响应“金九银十”传统销售旺季,购房者也跃跃欲试。开发商的营销部署,包括价格策略和推盘节奏,不少楼盘推出“特价房”以及“优惠政策”吸引客户购房,例如:玉林碧桂园20#号楼正式于“金九”盛大开盘,载誉加推领跑玉林楼市;玉林恒大城也快人一步住宅88折额外再减2万提前引爆黄金周购房大优惠;奥园康城【学府一号】15座3单元新品上市,十天左右时间就蓄客100多组,开盘当天客户有200多人,成交近100套,紧接着国庆、中秋双节来临之际推出10座新品,开盘当日销售近9成,循众加推热销全城;万昌东方巴黎水岸也推出二期新品,凭借着良好的口碑,不负所期精心筹备,赢得了玉林购房者的疯抢;银丰·中央首府首期的耀世开盘,更是点燃了“金九银十”的热潮,不少客户举家出动,表现出强大的购房意愿。

  如果说老盘加推是开发商的营销部署,那新盘的涌入为这出楼市大戏增添了不少看点,例如:10月1日领峰公馆营销中心盛大开放,开启江南片区轻奢生活;10月15日玉川万盛华府9#楼的盛大开盘,所推房源全部售完。由此可见,新产品的亮相都会成为购房者关注的焦点,而随着政府大力度的扶持与开发商的入驻,各种地产品牌盘聚居地,不管是玉东区或是江南区,区域品牌渐入人心,拥有氛围浓厚的居住环境。

  “金九银十”后楼市何去何从

  作为今年最关键的楼市节点,金九银十的战绩将决定今年最后几个月的楼市风向。随着“银十”的落幕,展望未来,随着玉林多个项目的加推及新品入市,开发商们对后市的发展普遍持乐观的态度。与此同时,短期政策和市场变化都不会太大,市场整体仍然会处于稳定状态,大涨的概率不大,所以开发商对于后市乐观看好。对购房者来说入市项目增加,选择的范围更广,而且能够享受更多的购房优惠,在市场环境利好的情况下,人们的购房欲望势必更高。

  不知不觉之间,抢收大战“鸣金收兵”,购房者抢到心水好房了吗?房企战绩如何,能书写漂亮的年报了吗?如今判言楼市是“红”是“绿”还为时尚早,新浪乐居也将继续关注。